Appartement à vendre, 71m², Riom

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Riom, livraison prévue en 2028 Situé à Riom, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 71,2 m² pour un prix de 239 000 €. Offrant un cadre de vie confortable, ce logement se trouve au 3e étage d'un immeuble récent, dont la livraison est programmée au 4e trimestre 2028. Composé de trois pièces, dont deux chambres, cet appartement bénéficie d'une organisation fonctionnelle. La surface utile de 78,2 m² permet d'aménager aisément un séjour et une cuisine, tandis que les chambres offrent un espace intime adapté à la vie familiale ou professionnelle. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'agencement intérieur, garantissant un usage pratique au quotidien. Exposé sud-est, le logement profite d'un ensoleillement agréable en matinée, favorisant une ambiance lumineuse dans les espaces de vie. L'année de construction 2028 et l'état neuf assurent une qualité de réalisation conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en catégorie A, avec un indice GES également en A, témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un faible impact environnemental. Un balcon de 14 m² offre un espace extérieur appréciable, idéal pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce prolongement de l'intérieur vers l'extérieur constitue un atout supplémentaire pour ce logement, apportant confort et convivialité. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont installées, assurant un accès rapide aux services numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également présents, garantissant un confort thermique et sanitaire optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, offrant un accès PMR conforme aux exigences actuelles. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN ou par e-mail à .