Appartement à vendre, 83m², Talence

Description

Idéalement situé entre la Barrière de Toulouse et le Forum, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, cet appartement de 84 m² offre un potentiel locatif particulièrement attractif, notamment pour de la colocation étudiante, très recherchée sur le secteur. Dès l'entrée, le bien séduit par sa luminosité et sa configuration optimisée. Traversant et exposé plein sud, il bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un balcon sans vis-à-vis prolongé côté cuisine par une belle terrasse d'environ 16 m², un véritable atout pour les locataires. L'espace de vie, confortable et bien agencé, s'accompagne de volumes généreux permettant une exploitation locative efficace avec cinq chambres déjà existante. Exploité en colocation, l'appartement a généré jusqu'à 1 800 € de loyers mensuels hors charges, confirmant son excellent rendement. Son organisation fonctionnelle et ses nombreux rangements en font un produit parfaitement adapté à une remise en location rapide. La copropriété est saine et entretenue, avec un ravalement récent et une sécurisation de la résidence à venir, garantissant une gestion sereine sans travaux majeurs à prévoir. Un bien rare, prêt à performer, idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité Nestenn Talence (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.