Appartement à vendre, 1m², Bourg-en-Bresse

Description

? T4 rénové de 82 m² avec balcon, garage et cave — Bourg-en-Bresse (Gare / Citadelle) Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif clé en main à forte rentabilité. Situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, dans un secteur recherché à deux pas de la gare de l’université et des commodités. Entièrement rénové en 2021 et vendu meublé, ce bien lumineux ne nécessite aucun travaux. ? Agencement & prestations : Pièce de vie : séjour moderne et lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur le balcon. Espace nuit : 3 chambres, dont une avec cabine de douche privative. Sanitaires : salle de bains et WC séparé. Annexes : garage fermé individuel + cave privative en sous-sol. Confort : rangements intégrés, DPE en C (excellente performance énergétique). ☘️ Deux projets possibles : Pour votre résidence principale : emménagez directement sans prévoir de travaux ni de budget ameublement. Une configuration parfaite pour une famille ou du télétravail, avec les commerces, écoles et transports au pied de l'immeuble. (Attention date de libération du logement à convenir avec les locataires actuels). Pour un investissement locatif sécurisé : Prix : 220 000 € Loyer actuel : 1 250 € / mois (15 000 € / an), soit 6,82 % de rentabilité brute Charges de copropriété : 265 € / mois (avec quote-part récupérable) — Taxe foncière : 1 239 € / an Éligible au statut LMNP au réel (revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et des meubles). ?️ Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous après un premier échange téléphonique.