Maison à vendre, 95m², Luçon

Description

À Luçon, découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 logements indépendants , entièrement rénovés, meublés et de plain-pied. Le bien a déjà été exploité en location Airbnb ainsi qu’en location annuelle , ce qui permet de s’appuyer sur une expérience locative réelle et non sur de simples estimations. Sa configuration permet plusieurs usages : investissement locatif résidence principale avec revenus complémentaires habitation + activité professionnelle atelier, cabinet, showroom ou petite boutique selon le projet Les logements peuvent donc convenir aussi bien à un usage d’habitation qu’à une personne souhaitant disposer d’un espace indépendant pour exercer son activité, recevoir des clients ou développer un projet professionnel, sous réserve de la réglementation applicable. RENTABILITÉ ET REVENUS LOCATIFS Sur la base des niveaux de loyers déjà pratiqués ou constatés en airbnb et location annuelle : Studio avec jardin et climatisation : 650 €/mois Studio avec baignoire balnéo : 650 €/mois Maison T3 avec jardin : 850 €/mois Revenus locatifs : 2 150 €/mois Soit 25 800 €/an Sur un prix de vente de 315 000 € net vendeur , cela représente une rentabilité brute potentielle d’environ 8,2 % . Ils seront libres pour la vente , laissant au futur acquéreur le choix entre occupation personnelle, remise en location ou nouvelle stratégie d’exploitation. COMPOSITION DE L’ENSEMBLE Studio 1 – avec jardin et climatisation Studio meublé comprenant : kitchenette équipée espace repas espace nuit salle d’eau avec douche lavabo WC climatisation jardin privatif Studio 2 Studio meublé comprenant : kitchenette équipée espace repas espace nuit salle de bain baignoire balnéo lavabo WC Maison T3 – avec jardin Maison comprenant : salon / salle à manger cuisine ouverte 2 chambres salle de bain avec baignoire semi-îlot WC véranda actuellement aménagée en bureau terrasse jardin privatif Une dépendance actuellement utilisée comme atelier-buanderie complète l’ensemble. Elle offre un potentiel d’évolution ou d’aménagement supplémentaire, pouvant éventuellement permettre la création d’un espace complémentaire ou d’un quatrième logement. LOCALISATION L’ensemble est situé à Luçon , à proximité de la gare, des commerces, des services et des commodités, dans un environnement calme. EN RÉSUMÉ Prix : 315 000 € net vendeur 3 espaces indépendants 25 800 € de revenus locatifs potentiels par an Rentabilité brute potentielle : environ 8,2 % Historique de location Airbnb et annuelle Ensemble rénové et vendu meublé Possibilité habitation + activité professionnelle Potentiel d’évolution supplémentaire Pour obtenir davantage d’informations sur l’historique locatif, les logements ou organiser une visite, contactez-nous.