Maison à vendre, 55m², L'Isle-d'Espagnac

Description

? Emplacement idéal & environnement calme Située 16, rue Parmentier à L’Isle-d’Espagnac, au cœur d’un secteur calme et recherché (proche quartier de Lunesse), cette jolie maison indépendante de 1947 offre un cadre de vie paisible aux airs de campagne, tout en conservant toutes les commodités à pied (centre commercial Leclerc à 800 m, transports en commun, écoles et commerces). Aucun vis-à-vis direct ! ? Agencement & Description du bien (environ 55 m² habitables) Maison sur étage surélevé offrant une belle distribution traversante et lumineuse : ?️ Pièce de vie centrale (~15 m²), lumineuse et accueillante. ?️ Deux belles pièces modulables (~12 m² chacune) de part et d'autre du séjour : à aménager selon vos besoins en 2 chambres ou en un espace salon / salle à manger + 1 chambre. ? Cuisine indépendante (accessible via deux marches depuis le séjour), aménagée et fonctionnelle, prête à être rafraîchie à votre goût. ? Salle d'eau avec et WC indépendants ? Les Annexes & Extérieurs ? Sous-sol / Vide sanitaire d'environ 50 m² (hauteur sous plafond ~1,70 m) accueillant l'espace chaufferie/buanderie et offrant un très bel espace de stockage, atelier ou rangement. ? Superbe terrain clos et arboré de 393 m² avec terrasse, bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Ouest pour profiter pleinement des beaux jours. ?️ Équipements & Prestations ? Menuiseries Double Vitrage PVC avec volets roulants mécaniques. ? Chauffage central au gaz de ville + cumulus électrique pour l’eau chaude ? Tout-à-l'égout (installation contrôlée et certifiée conforme). ? État général : Maison saine et entretenue, construite sur un sol traditionnel ayant naturellement stabilisé l'ouvrage au fil des décennies (quelques légères fentes de surface d'usage sans caractère structurel ni dangerosité). Prévoir des travaux de rafraîchissement / modernisation (cuisine, salle d'eau, décoration) pour en faire un véritable cocon moderne. ? Opportunité & Profils ideal pour un premier achat / jeune couple souhaitant personnaliser son futur chez-soi. Parfait pour un investisseur (très forte demande sur le secteur, valeur locative estimée à environ 700 € / mois). ? Conditions Financières Prix Net Vendeur : 85 000 € Honoraires d'agence : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur (8 500 € TTC) Prix Honoraires d'Agence Inclus (FAI) : 93 500 € DPE : Classe F (Audit énergétique réalisé) Disponible : Libre d'occupation immédiatement. ? Contact & Visites : Visites sur rendez-vous. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements ou pour planifier une visite de ce bien à fort potentiel !