Appartement à vendre, 29m², Val-Cenis

Description

T2 MEUBLÉ - PIED DES PISTES - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - EXPOSÉ PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE Le logement est idéalement situé au pied des pistes et à 50 mètres des remontées mécaniques, cet appartement de 29 m² environ, est situé en rez-de-neige de la résidence de tourisme "Les Valmonts de Val-Cenis", construite en 2004, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation devenue rare au sein de la station. La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une chambre avec lit double, d’une salle de bains complète, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à un balcon exposé plein Sud. Le prix de vente comprend également un casier à skis à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 3 514 € HT soit 3 865 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 275 € HT/an, charges non récupérables seulement, à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 haute saison en hiver, 2 haute saison en été ainsi que 1 basse saison été ou hiver (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : D GES : B Réf : VALVAL-2778