Maison à vendre, 180m², Saint-Hippolyte-du-Fort

Description

? Mas Cévenol En Pierre 180 m² + Camping En Bord De Rivière – 3 Logements Indépendants – Saint-Hippolyte-Du-Fort (30170) ? Résumé Authentique mas cévenol en pierre de 180 m² avec 3 logements indépendants et un terrain de 3 hectares en bord de rivière dont une partie est exploitée en camping avec piscine. ? Description Détaillée Le bien comprend un mas cévenol en pierre d’environ 180 m² répartis en 3 logements indépendants, ainsi qu’un terrain d’environ 3 hectares dont une partie est actuellement exploitée en camping. L’Ensemble propose un cadre naturel privilégié, une activité touristique immédiatement exploitable et un fort potentiel de diversification. ?️ Habitation Principale – Rez-De-Chaussée (~90 m²) Au rez-de-chaussée, l’habitation principale actuelle d’environ 90 m², aujourd’hui occupée par les vendeurs. ​ Séjour, cuisine, 2 grandes chambres avec placard intégré, salle de bain, entrée indépendante, accès direct au jardin. ​ Cette habitation peut être reprise telle quelle ou convertie en gîte. ​ ? Gîte – 1er Étage (~65 m²) Au 1er étage, logement d’environ 65 m² aujourd’hui exploité en gîte en location saisonnière. ​ Entièrement rénové, deux chambres, avec entrée indépendante et extérieur indépendant. ​ Peut également être loué en location longue durée (Lld) pour un loyer d’environ 600 €/mois minimum, ou en location courte durée (Lcd) pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes. ​ ?️ Studio À Rénover (~25 m²) Studio d’environ 25 m² à rénover, avec terrasse et entrée indépendante. ​ Fort potentiel pour créer un hébergement supplémentaire (gîte, studio indépendant, location type Airbnb). ​ ? Terrain & Camping Environ 3 hectares de terrain naturel en bord de rivière, dont une partie est exploitée en camping. Camping de 48 emplacements spacieux et bien ombragés. ​ Piscine très bien entretenue. ​ Sanitaires et infrastructures en bon état. ​ Allées aménagées, arbres matures, accès direct à la rivière. ​ Le terrain, en zone agricole, permet de poursuivre l’activité camping et d’envisager différentes formes de diversification, sous réserve des autorisations administratives. ​ ? Potentiel De Diversification Hébergements insolites : cabanes, tiny houses, lodges, yourtes, glamping. ​ Activités bien-être : yoga, méditation, spa nature. ​ Agro-tourisme : ferme pédagogique, ateliers culinaires, produits locaux. ​ Loisirs nature : randonnée, baignade, activités sportives de pleine nature. ​ ? Environnement & Localisation Accès direct rivière, sentiers de randonnée et voie verte de plus de 35 km à environ 1 km. ​ Environnement cévenol authentique, atmosphère paisible. ​ Situation privilégiée entre mer et montagne : au pied du mont Aigoual et à environ 1 h des plages du Grau-du-Roi et de la Méditerranée. Saint-Hippolyte-Du-Fort (30170), à mi-chemin mer/montagne, à 1 km du bourg (commerces, services, écoles), environ 60 km de Montpellier et 50 km de Nîmes. ​ ⭐ Atouts Clés Mas cévenol en pierre avec 3 logements indépendants (90 m² + 65 m² + 25 m²). ​ Gîte déjà exploité = revenu immédiat, avec potentiel Lld ou Lcd 6 personnes. Camping de 48 emplacements avec piscine et accès rivière. ​ Grand terrain de 3 ha, multi-exploitable pour projets touristiques et nature. Bien de caractère rare sur le secteur des Cévennes. ​ ? Prix & Conditions Prix de vente : 650 000 €. ? Contact Visite sur rendez-vous – dossier complet (photos, plans, éléments d’exploitation) disponible sur demande.