Appartement à vendre, 40m², Saint-Cyr-sur-Mer

Description

Appartement 2 pièces 40 m² SAINT CYR S/ MER - ACCÉS PLAGE - APPARTEMENT T2 40m2 - JARDIN 105m2 - PARKING - 399000EUR Emplacement d'exception Face à la mer. Dans une petite copropriété intimiste d'un seul étage, cet agréable appartement T2 de 40 m2 bénéficie d'une situation privilégiée, face à la mer avec un accès direct à la plage. Ici, tout se fait à pied, offrant un quotidien particulièrement agréable entre bord de mer, commerces et commodités. Situé en rez-de-jardin, l'appartement profite d'un remarquable extérieur de 105 m2, composé d'un jardin et d'une vaste terrasse en bois de 53 m2, véritable prolongement des espaces de vie et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Lumineux et agréable à vivre, l'appartement bénéficie de fenêtre dans chacune des pièces, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour de 21 m2 s'ouvre largement sur la terrasse par une grande baie vitrée, tandis que la chambre de 10 m2 bénéficie elle aussi d'un accès direct au jardin, renforçant la sensation de vivre dedans-dehors. L'appartement se compose également d'une kitchenette, d'une salle de bains et de toilettes séparées. climatisation réversible dans le séjour. Une place de stationnement privative au sein de la copropriété ainsi qu'une place visiteurs complètent ce bien. Un appartement rare par son emplacement, offrant un agréable équilibre entre vie en extérieur, proximité immédiate de la mer, luminosité et confort au quotidien. Prix : 399 000EUR TTC FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur). DPE : C/B, assez performant. Copropriété de 8 lots princi, pas de procédure en cours. Charges 580EUR eau incluse. Taxe foncière 1176EUR. Séverine GOURLAOUEN [Coordonnées masquées]/ Agent commercial immatriculé au RSAC Toulon No Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni 13600 La Ciotat Siren 814623815 RCS Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 40 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).