Maison à vendre, 565m², Livarot

Description

A 2 heures de Paris et 40 minutes de la côte fleurie, en bordure du village de Lessard-et-le-Chêne, cet ensemble sur près de 4 hectares, avec pour base une ancienne ferme du XVIIIème, a été agrémenté de plusieurs bâtiments dans les années , pour le transformer en un gîte parfaitement adapté à cette activité. Bordé de ses 3.000 pommiers, il présente une architecture de charme, dans un environnement calme et boisé, doté d’une vue panoramique sur les collines avoisinantes. Située à mi-chemin entre Lisieux et Livarot, à 10 minutes de chacune d’entre elles, l’accès est facilité par le faisceau des routes alentours, y compris la gare de Lisieux qui mène à Paris Saint-Lazare en 1h45. Et toutes les facilités du quotidien sont offertes à proximité, pour trouver les commerces et les services de la vie courante. Au cœur du Pays d’Auge, région particulièrement touristique de la Normandie, le domaine se compose donc de l’ancienne ferme à laquelle fut adjointe une petite tour, d’un vaste bâtiment en L et d’un bâtiment de ferme également en L tournant autour d’une maison d’habitation, le tout séparé par une pièce d’eau. Actuellement, cet ensemble offre 8 chambres et 7 salles de bains, avec encore un réel potentiel de développement. La maison, d’environ 250 m² habitables pour 8 pièces, entièrement rénovée de matériaux nobles, offre un aménagement intérieur particulièrement original et séduisant. Son architecture structurée en briques sur une façade, en colombages sur l’autre et entièrement couverte de petites tuiles plates, correspond parfaitement aux standards augerons. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée distribuant buanderie et chaufferie d’une part et d’autre part une suite de pièces en enfilade, avec bureau, salon avec cheminée, salle à manger intégrant une cuisine entièrement aménagée, ainsi qu’une salle de bains. Un escalier donne accès à un palier doté d’une bibliothèque et distribuant 4 chambres, 2 salles de bains et un espace de détente. Le premier bâtiment en L, offre environ 315 m² habitables pour 7 pièces. Au rez-de-chaussée on pénètre par une entrée qui donne sur une salle à manger/bar, puis une coursive menant à une vaste pièce de réception, pour événement ou séminaire, et une cuisine entièrement équipée et son arrière-cuisine. L’entrée donne également accès à une grande salle et trois caves destinées à une activité cidricole, qui propose démonstration et dégustation. Un escalier mène à l’étage, doté de 4 chambres et 3 salles de bains distribuées le long de deux coursives. Le dos du bâtiment présente un auvent de stockage de matériels. Le second bâtiment en L, est composé de deux auvents perpendiculaires, articulés autour d’une maison d’habitation, qui compte un atelier au rez-de-chaussée, ainsi qu’une vaste pièce avec mezzanine au premier étage, à aménager. Les auvents abritent matériels agricoles, réserves diverses… Une pièce d’eau sépare la maison principale du second bâtiment, recueillant ainsi les eaux de drainage de la propriété et lui assurant en conséquence une atmosphère parfaitement saine. L'ensemble constitue un domaine parfaitement organisé pour sa fonction de gîte, mais dont le potentiel laissera libre cours à divers projets. Bien présenté par Hugues de Jessey +33 (0)6 Avec honoraires d’agence : 1 500 000 € Hors honoraires d’agence : 1 425 000 € Honoraires d’agence 5,25 % TTC à la charge de l’acquéreur.