Appartement à vendre, 65m², Fleury-sur-Orne

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Fleury-sur-Orne Situé à Fleury-sur-Orne, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 65,59 m² pour un prix de 250 000 euros. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'un cadre contemporain et fonctionnel adapté aux attentes actuelles. La configuration intérieure comprend trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation confortable des espaces de vie. La surface utile de 69,8 m² assure un agencement optimisé, avec un séjour spacieux et une cuisine intégrée, idéale pour un quotidien pratique et convivial. Ce logement est exposé sud-est, garantissant un apport lumineux agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un bâtiment construit la même année, offrant un état neuf et conforme aux dernières normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, attestant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 8,42 m² complète cet appartement, apportant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Des placards intégrés optimisent le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude et d'eau courante performant. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec des frais de notaire réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN