Appartement à vendre, 41m², Dijon

Description

Dijon – Quai Gauthey T2 lumineux de 41,15 m² avec balcon, parking privatif et vue sur l'Ouche 148 000 € Situé dans un environnement privilégié entre le canal de Bourgogne et les berges de l'Ouche, cet agréable appartement T2 de 41,15 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Dijon. Au 2ᵉ étage sur 5 d'une résidence sécurisée construite en 1990, il bénéficie d'une belle exposition Sud / Sud-Est, garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose de : Une entrée avec rangement. Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon d'environ 5 à 7 m² avec vue dégagée sur l'Ouche. Une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec parquet et un grand placard intégré. Une salle de bains avec baignoire. Wc semi-indépendants. Les atouts du bien Résidence sécurisée avec portail motorisé. Place de parking privative extérieure numérotée. Local vélos collectif. Double vitrage. Radiateur à inertie récent (2025) dans la pièce principale. Faibles charges de copropriété : 900 € par an (eau froide, entretien des espaces verts et des parties communes, syndic). Taxe foncière : 917 €. Dpe : Classe D. Un emplacement recherché Centre-ville de Dijon à 15 minutes à pied. Cité de la Gastronomie à 5 minutes. Tramway à moins de 2 minutes. Gare de Dijon à 10 minutes en tram. Ligne directe vers l'Université. Commerces et services à proximité. Piste cyclable au pied de la résidence. Stationnement gratuit et facile pour les visiteurs. Cet appartement séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur ou toute personne recherchant un cadre de vie agréable, entre nature et ville. Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder.