Maison à vendre, 130m², Mauves-sur-Loire

Description

À seulement quelques minutes des principaux axes de communication, cette propriété équestre offre un ensemble particulièrement cohérent pour un cavalier propriétaire, une activité d'élevage familiale ou une structure équestre à taille humaine. Développée sur environ 8 hectares en propriété complétés par 2 hectares loués, elle bénéficie d'une organisation fonctionnelle permettant une exploitation immédiate des installations. Les infrastructures équestres s'articulent autour d'une carrière de 50 x 35 mètres en sable de Fontainebleau réalisée en 2010, offrant un espace de travail confortable pour le dressage, le saut d'obstacles ou le travail quotidien des chevaux. Les paddocks, desservis en eau, permettent une gestion pratique des équidés tout au long de l'année. La présence d'un puits ainsi que d'une mare complète avantageusement l'ensemble. La partie équestre comprend une écurie de 8 boxes dont 6 équipés d'accès directs au foin, une aire de préparation, une douche avec eau chaude ainsi que plusieurs espaces de stockage. Une sellerie, un garage, des sanitaires et différents appentis viennent compléter ces installations, offrant un niveau d'équipement adapté à une utilisation privée exigeante ou à une petite activité professionnelle. La maison d'habitation développe environ 130 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation importante en 2017. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec poêle à bois ouverte sur l'espace cuisine, un local technique, des toilettes indépendantes ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, une mezzanine offrant une belle vue sur les prairies peut aisément être transformée en chambre supplémentaire, bureau ou espace détente. Une chambre et une seconde salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau. La maison bénéficie de prestations appréciables : huisseries Pvc double vitrage, fibre optique, chauffage mixte bois et électrique, assainissement individuel par micro-station conforme et couverture en ardoises. Enfin, une petite parcelle constructible comprenant plusieurs dépendances à réhabiliter constitue un véritable atout supplémentaire, offrant des perspectives d'évolution intéressantes selon les projets de chacun. Les points forts : Environ 10 hectares d'exploitation (8 ha propriété + 2 ha location) Carrière 50 x 35 m en sable de Fontainebleau Écurie 8 boxes Paddocks alimentés en eau Maison rénovée avec suite parentale de plain-pied Assainissement conforme Fibre optique Parcelle constructible complémentaire Ensemble immédiatement exploitable Une propriété idéale pour les passionnés de chevaux recherchant un outil fonctionnel, une habitation confortable et un potentiel d'évolution dans un cadre rural agréable. (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Nicolas Dalancourt (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 833982465 - Blain.