Appartement à vendre, 47m², Pompignac

Description

À Pompignac, à seulement 11 km de Bordeaux (25 minutes en voiture), découvrez ce T2 traversant de 47 m² qui allie confort, proximité et luminosité. Situé au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue, cet appartement a été entièrement rénové par nos soins. Vous bénéficiez d'une belle luminosité, d'un balcon de 6 m² exposé à l'ouest, et de nombreux rangements. LES POINTS CLÉS • Prix : 155 000 € • Loyer actuel : 730,32 € hors charges (bail meublé 1 an) • Rendement immédiat : Vendu loué, aucune vacance locative • Surface : 45,7 m² Carrez (47 m² totale) • Configuration : 1 chambre, 1er étage, balcon 6 m² • État : Entièrement rénové, lumineux, bien rangé • Atouts : Clé en main, investissement sécurisé, petit immeuble tranquille • Énergie : Classe D, 9 kg CO₂/m²/an, 233 kWh/m²/an • Charges : 800 € annuelles | Taxe foncière : 603 € • Bonus : Accès exclusif au local à vélos collectif L'espace s'organise autour d'un séjour-cuisine spacieux et fonctionnel de 23,8 m², d'une chambre bien dimensionnée de 10,1 m², d'une salle d'eau de 3,7 m², d'une entrée de 3,2 m², de placards de 2 m², d'une réserve de 1,6 m². Un vrai petit nid bien pensé. Au cœur de Pompignac, vous êtes au pied des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. La ville offre 30 commerces de proximité, des espaces verts agréables et un cadre de vie calme et pratique. APPEL À L'ACTION Intéressé ? Vous souhaitez visiter le bien ou faire une offre ? Contactez-nous directement pour convenir d'un rendez-vous ou obtenir plus d'informations. Réponse rapide garantie.