Maison à vendre, 766m², Angoulême

Description

Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance et bénéficiant d’une position dominante offrant des vues spectaculaires sur la campagne environnante, cette propriété équestre d’exception réunit un magnifique château entièrement rénové, une maison d’amis, des infrastructures équestres de haut niveau et de vastes dépendances. Le domaine s’étend sur environ 36,8 hectares, complétés par plus de 7 hectares actuellement loués à un fermier, avec la possibilité d’acquérir des terres supplémentaires autour de la propriété. Le château D’une superficie habitable d’environ 616 m², le château a été entièrement rénové avec des prestations de qualité tout en conservant son caractère authentique. Il comprend : Sous-sol Salle de jeux de 100 m² Cave à vins Hammam Chaufferie Local technique Espaces de stockage Rez-de-chaussée Hall d’entrée avec majestueux escalier en bois Salon de réception Salle à manger Home cinéma / salle de musique Cuisine familiale avec accès direct à l’espace piscine Cuisine professionnelle Cuisinette Vestiaire WC invités Premier étage Trois chambres avec salle de bains privative Une suite comprenant chambre, bureau et salle de bains Espaces de rangement Deuxième étage Deux chambres avec salle de bains privative Une chambre supplémentaire Une grande suite comprenant chambre, salon et salle de bains Espaces de rangement Au total, le château dispose de 6 chambres, 2 suites indépendantes, 4 salles de bains avec WC, 1 salle d’eau avec WC et 1 toilette séparée. Les terrasses et balcons permettent de profiter pleinement des vues remarquables sur le domaine. Piscine et espaces extérieurs Une élégante piscine chauffée de 12 x 6 mètres, équipée d’un système de désinfection à l’ozone et d’une pompe à chaleur, s’intègre harmonieusement dans le parc paysager. Maison d’amis Communiquant avec le château au rez-de-chaussée, la maison d’amis d’environ 150 m² comprend : 4 chambres Salon Cuisine avec espace repas Terrasse 1 salle de bains avec WC 2 salles d’eau, dont une avec WC séparé Elle offre un hébergement confortable pour la famille, les invités ou le personnel. Équipements techniques L’ensemble est présenté dans un état irréprochable. La propriété bénéficie notamment de : Chauffage central bois et fioul à haut rendement Radiateurs à réglage individuel Climatisation dans les 9 chambres et les 2 suites Fibre optique (internet, télévision et téléphonie) Système d’alarme Installation photovoltaïque de 18 kW Surpresseur d’eau Système professionnel d’adoucissement de l’eau Éclairage intégral du château et du parc en LED Fontaine avec système de purification en circuit fermé Puits Wi-Fi dans l’ensemble des bâtiments Dépendances Près de 790 m² de dépendances complètent la propriété : Garages Ateliers Buanderie Espaces de stockage Locaux techniques Installations équestres professionnelles Construites en 2010, les infrastructures équestres ont été conçues pour répondre aux exigences des cavaliers professionnels comme des amateurs passionnés. Écuries 16 boxes spacieux de 20 m² chacun Paddock individuel de 32 m² par box, dont 12 m² couverts Deux douches à eau chaude pour chevaux Stalles de pansage Sellerie Vestiaires Salle d’alimentation Solarium WC Local technique 76 m² de stockage à l’étage Les écuries comprennent également un appartement indépendant de plain-pied d’environ 80 m², parfaitement isolé, avec climatisation, chauffage central et Wi-Fi, permettant une occupation confortable toute l’année. Un mobil-home entièrement équipé offre un hébergement supplémentaire. Équipements d’entraînement Manège clôturé de 25 x 50 m avec revêtement en copeaux textiles Marcheur couvert pour 8 chevaux avec tapis en caoutchouc Rond de longe de 19 m de diamètre avec revêtement en copeaux textiles Bâtiments annexes Abri pour remorque à fumier Hangar Sud : 6,5 x 30 m comprenant atelier, buanderie et espaces de rangement Hangar Central : 10 x 30 m Hangar Nord : 10 x 30 m Une propriété rare Cette propriété remarquable conjugue le charme d’un château de caractère, le confort d’une rénovation moderne et des installations équestres de premier ordre. Son cadre exceptionnel, son niveau d’équipement et l’étendue de son domaine en font une opportunité rare pour un projet équestre, une résidence familiale prestigieuse ou une activité d’accueil haut de gamme. Diagnostics : énergie : C climat : C PRESTANT Luxury Realty – Carla VERGEER – 411 – Plus d’informations sur (réf. ). Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix 1 446 602 EUR hors honoraires) solde honoraires charge vendeur SASU PRESTANT PERIGORD