Maison à vendre, 1300m², Fossoy

Description

Château XVIIIe à rénover – 1300 m² – Parc de plus de 2 ha – Route du Champagne. Vends château sur la route du champagne, à 8 minutes de Château Thierry et à peine à plus d'1 heure de Paris par l'A4 (porte de Bercy), ce château datant de 1780 domine la vallée de la Marne et offre un cadre rare, alliant charme historique et fort potentiel de valorisation. Développant environ 1300 m² sur 4 niveaux, cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, ses éléments d’époque préservés (cheminées, parquets, hauteurs sous plafond) et son architecture authentique. Implanté au cœur d’un parc arboré de 2 hectares, le domaine bénéficie d’un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis direct. Le bien comprend : - Un château principal à rénover (gros œuvre déjà engagé mais rénovation intérieure d'ampleur à prévoir) - 2 entrées donnant sur 2 rues distinctes pour l’accès à la propriété, ce qui permet de diviser le terrain - Une maison indépendante de 70 m² avec triple garage en très bon état. - Des dépendances qui donnent directement sur une rue. Elles sont en mauvais état et aucuns travaux n’ont été réalisés car, à cet emplacement, 3 maisons pourraient être construites (voir. Plu). - De vastes espaces aménageables (greniers) - 2 alarmes parmi les plus performantes techniquement: Canons a fumé, détecteur a chaque ouvrant, connexion directe avec avertissement pour une intervention personnel local, ainsi que des cameras dans le jardin Travaux déjà réalisés : - Façades rénovées - Huisseries en partie remplacées - Cloisonnements amorcés - Trémie pour ascenseur existante Potentiel remarquable : - Division en plus de 10 lots - Terrain avec double accès, permettant une opération de promotion (2 à 3 constructions supplémentaires sous réserve d’urbanisme) Idéal pour : Projet patrimonial haut de gamme Investissement locatif ou division Activité d’hébergement (hôtel, chambres d’hôtes) Restauration À proximité immédiate des commodités et avec accès rapide à Paris, ce bien rare s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet d’envergure. Cette propriété d'environ 1300m² a été édifiée en 1780 sur un parc boisé de 2 Ha. Elle est idéale pour permettre de réaliser divers projets comme la vente et/ou la location d’appartements, de chambres d’hôtes, réceptions, mariages… Le gros œuvre est pratiquement terminé. La restauration intérieure a été commencée mais pas terminée. L'ensemble pourrait comprendre au moins 10 appartements (électricité déjà divisée avec compteurs en place) plus caves selon le projet. Une trémie pour accueillir un ascenseur est déjà présente, de nombreuses fenêtres neuves et de nombreux cloisonnements ont été réalisés.