Maison à vendre, 400m², Bourg-Charente

Description

À vendre – Superbe logis du 18 € siècle au cœur de la Grande Champagne, à Bourg Charente. Idéalement située entre Cognac et Jarnac (10 minutes de chaque ville), cette élégante demeure historique allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un cadre rare et recherché. Édifiée sur un terrain plat, paysager et arboré de 3 000 m², cette propriété offre 400 m² habitables et de nombreuses dépendances. Entièrement rénovée en 2015 (toiture, isolation, menuiseries sur-mesure en double vitrage, électricité, chauffage par pompe à chaleur géothermique, piscine), elle se distingue par la qualité de sa restauration et son excellente performance énergétique. La maison principale Rez-de-chaussée traversant : vaste entrée distribuant un salon et une salle à manger, chacun avec cheminée, une cuisine familiale, une office, buanderie, dressing, chaufferie, salle d'eau et Wc. Deux accès directs sur les jardins. 1Er étage : un palier dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. 2 € étage : une 5 eme grande chambre de 50 m² avec salle d'eau et Wc, ainsi qu'un grenier aménageable de 72 m². Les espaces complémentaires Un appartement indépendant comprenant pièce de vie et cuisine, chambre, salle d'eau, Wc et grenier. Nombreuses dépendances : atelier, ancienne écurie, garage, vaste dépendance de 160 m² en bon état. Les extérieurs Parc paysager et clos de murs, parfaitement entretenu. Piscine sécurisée (5 x 12 m). Four à pain, local de jardin, portail électrique. Un bien d'exception au cœur du vignoble de la Grande Champagne, secteur prisé des amateurs d'art de vivre et d'authenticité. Quartier : la Grande Champagne, à Bourg Charente. A 10 minutes de Cognac et Jarnac par Accès routier rapide (N141). Immeuble : logis du 18 € siècle. Ce que nous aimons : Entièrement rénovée en 2015 (toiture, isolation, menuiseries sur-mesure en double vitrage, électricité, chauffage par pompe à chaleur géothermique, piscine), elle se distingue par la qualité de sa restauration et son excellente performance énergétique. Bien soumis au statut de la copropriété : Non. Procédure en cours sur la copropriété : Non. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4319 € et 5843 €. Prix moyens sur l'année 2023 (abonnements compris). Année de construction : 1750. Dpe : 120 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah Flotard - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 Meylan. Nos honoraires :