Maison à vendre, 131m², Saint-Jorioz

Description

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et préservé, découvrez ce chalet bénéficiant d’une vue exceptionnelle à 180° sur le lac d’Annecy et les montagnes. Construit en 1994, il offre 131 m² habitables pour 139,88 m² de surface au sol, répartis sur trois niveaux, sur un terrain de 1 350 m². Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 35,66 m² avec cheminée ouvre sur une terrasse/balcon d’environ 30,62 m² face au lac. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante de 9,78 m², une entrée, un placard et un WC séparé. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres avec balcon et vue lac, de 11,47 m² et 11,34 m² habitables, une salle de bain, un dressing, un WC indépendant et une pièce complémentaire de 8,20 m² au sol, idéale pour un bureau, un espace d’appoint ou du rangement. En partie basse, un studio indépendant avec accès direct à la terrasse et au jardin constitue un véritable atout. Il comprend une cuisine/séjour de 20,26 m², une chambre de 8,63 m², une salle de bain, un WC indépendant et un placard. Cet espace est idéal pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant ou envisager un usage locatif selon votre projet. La propriété dispose également d’une réserve à pellets, d’un abri de jardin et de plusieurs espaces extérieurs. Le chalet est équipé d’une chaudière à granulés installée en 2022, garantie 10 ans. Consommation communiquée : environ 3 palettes de pellets par an, pour un budget de chauffage estimé à 800 € par an hors studio, eau chaude comprise. Le chalet dispose également d’un poêle. La propriété permet de stationner jusqu’à 7 véhicules : 5 sur le parking du bas et 2 sur la partie haute. Le centre de Saint-Jorioz et ses commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture. Le lac et les plages se trouvent à moins de 10 minutes. Le Semnoz, les itinéraires cyclables et les sentiers de randonnée sont également à proximité. Annecy est rapidement accessible et Genève se situe à environ 45 minutes. Informations principales : Prix : 890 000 € Vente directe, sans frais d’agence Terrain : 1 350 m² 3 chambres Studio indépendant 2 salles de bain 3 WC Vue panoramique lac et montagnes Jusqu’à 7 stationnements Chaudière à granulés de 2022 Cheminée / poêle Taxe foncière : 1 052 € / an Possibilité de vente meublée Réponse rapide par la messagerie Leboncoin. Agence, s'abstenir !