Maison à vendre, 184m², Montluel

Description

EN EXCLUSIVITE, située dans un charmant village, à seulement 8 minutes de la gare de Montluel et de l'accès à l'autoroute, ainsi qu'à 30 minutes de Lyon, cette villa bénéficie d'un environnement calme et privilégié, au fond d'une impasse. Édifiée sur un terrain clos, arboré et facile d'entretien de 1 059 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle propose une surface utile de 184 m² (hors garage) et une surface de 156,55 m² loi Carrez, une partie de la mezzanine présentant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. La maison a été pensée pour offrir une vie de plain-pied. Dès l'entrée, un sas de type véranda mène à la pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace convivial. Ce niveau comprend également trois chambres, une grande buanderie ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. La mezzanine, ouverte sur le séjour, apporte un véritable cachet à l'ensemble et offre une vue dominante sur la pièce de vie. Aujourd'hui aménagée en salle de jeux pour les enfants, espace billard/fléchettes et coin détente avec vidéoprojecteur, elle dispose également de nombreux rangements. Grâce à ses généreux volumes, il est tout à fait envisageable de cloisonner les espaces existants afin de créer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse couverte, une piscine hors sol et un terrain de pétanque complètent agréablement les prestations de cette propriété. Construite en ossature bois avec un bardage bois sur vide sanitaire, cette villa bénéficie d'une excellente isolation. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par une climatisation réversible installée en 2023, garantissant un confort optimal été comme hiver, tout en maintenant de faibles consommations énergétiques. Enfin, un garage de 32 m² complète l'ensemble. Il offre un espace idéal pour le stationnement, le stockage ou le bricolage.