Maison à vendre, 135m², Saint-Vivien-de-Médoc

Description

? Maison type architecte de plain-pied rénovée – lumineuse, climatisée et évolutive – secteur calme à 800 m du centre bourg Dans un environnement calme, non inondable et à seulement 10 minutes à pied des commodités, cette villa de plain-pied de 134 m² habitables (+ véranda 11 m²) offre un cadre de vie confortable, lumineux et immédiatement habitable, en résidence principale comme en résidence secondaire. ? Un cadre rare et évolutif La maison est implantée sur un terrain entièrement piscinable et constructible en zone Uc (Plu en vigueur). Elle propose un ensemble évolutif permettant plusieurs configurations selon les besoins et projets : Maison + terrain principal d’environ 1 400 m² autour de la maison (prix de présentation) Option supplémentaire : garage / dépendance de 60 m² sur terrain attenant d’environ 500 m² Option supplémentaire : terrain attenant constructible complémentaire détachable Option autre : possibilité de vente meublée ? L’ensemble de la propriété permettant d’atteindre un potentiel foncier global d’environ 3 800 m². ?️ Des espaces de vie lumineux et bien organisés L’entrée se fait par une véranda ouvrant sur la cuisine et sur un vaste hall avec distribution claire des volumes en deux ailes distinctes : espace jour et espace nuit. - Pièce de vie de 42 m² exposée sud-est, baignée de lumière et ouverte sur une terrasse de 40 m², équipée d’une pergola bioclimatique démontable, offrant une belle continuité sur l’extérieur, pour un agrément toutes saisons - Grande cuisine aménagée de 15 m², indépendante et fonctionnelle, avec double accès vers le salon et la véranda, assurant praticité et circulation fluide et naturelle ?️ Espace nuit calme et modulable - 3 belles chambres, dont une avec accès indépendant + petit balcon / loggia - 1 bureau ou 4e chambre - 2 salles d’eau + 2 Wc Possibilité d’aménagement d’un espace indépendant type studio (usage familial, télétravail ou location saisonnière). ? Confort moderne et maison clé en main - Pompe à chaleur gainable (chauffage + climatisation – 12/2022) - Poêle à granulés (12/2021) en complément - Toiture terrasse entièrement rénovée avec isolation renforcée (12/2022) - Menuiseries bois double vitrage - Tout-à-l’égout conforme, Vmc, vide sanitaire ? Confort thermique toutes saisons La maison bénéficie d’un système de chauffage principal et climatisation par pompe à chaleur gainable assurant un confort homogène, discret et particulièrement silencieux, été comme hiver. Le poêle à granulés complète l’ensemble pour une ambiance chaleureuse et conviviale en intersaison. ? Prix de présentation : ? 249 990 € Maison + terrain principal d’environ 1 400 m² ? Option avec garage ou atelier 299 990 € : Maison + dépendance de 60 m² + terrain étendu d’environ 1 900 m² ? Option complémentaire : Terrain constructible supplémentaire (vendu 79 000 € séparément) avec conditions d’acquisition préférentielles dans le cadre de l'ensemble de la propriété de 3 800 m² ? Bien récemment repositionné sur le marché, pour une meilleure adéquation avec un projet de résidence principale ou secondaire, avec différentes options foncières. ? Performance énergétique Dpe C (2025) : - Estimation des dépenses annuelles : 1 330 € à 1 860 € - Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Professionnels De L'immobilier Et Curieux S'abstenir.