Maison à vendre, 197m², Lyon 8ème

Description

En Exclusivite, grande maison de 197 m2 avec 8 pièces implantée à la limite de Lyon 8ème et Vénissieux dans un quartier résidentiel proche de la route de Vienne. Dans un environnement calme, avec des maisons aux alentours, des bus en proximité . Maison sur 2 niveaux habitables, plus grand sous-sol. IDEALE pour un artisan ou profession libérale souhaitant implanter son activité et sa résidence principale ou pour un investisseur souhaitant faire du locatif (3 appartements faits et un 4ème facile à faire) ou pour grande famille. Une grande partie de l'intérieur a été totalement rénové tout récemment. Au Rez de Chaussée vous trouverez un appartement rénové de 55 m2 (avec un grand double séjour, 1 chambre, et une salle de bains/ Wc). Complété donc d'une surface indépendante de 43 m2 pouvant être aménagé en local d'activité (bureau, commerce, cabinet,...) ou un deuxième appartement. A l'étage, il a été aménagé 2 appartements récemment rénovés aussi: un T3 de 55 m2, et un T2 de 49 m2 donnant sur un grand balcon de 20 m2. Il est facile de regrouper les deux appartements en un grand appartement T4/ T5 de plus de 100 m2 pour l'installation d'une famille. Un immense sous-sol de 108 m2 complète cette grande maison. Chauffage électrique. Taxe foncière de 3990 euros par an. 624 900 Euros, honoraires Agence à charge vendeur. DPE: classe E- Ges: classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5440 et 7410 E par an. Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques Delas, ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques Delas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Lyon auprès de la Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 E, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Siret 487 624 Rcs Nantes Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian -Smabtp 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - numéro 28137 J, pour 2 000 000 E pour T et 120 000 E pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137 J. Mandat réf 459 063 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Jean-Jacques Delas (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Lyon - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr