Maison à vendre, 148m², Fréjus

Description

Nouveau prix - Vue mer exceptionnelle - Villa contemporaine avec piscine - 4 chambres - Fort potentiel locatif - Saint-Aygulf [Fréjus, Var] Le quartier de Saint-Aygulf s’est fait un nom parmi les littoraux prisés de la Côte d’Azur, tout comme celui des Issambres dont il est proche. Au nord, la commune de Fréjus à laquelle il est rattaché et la gare TGV de Saint-Raphaël (à 30 minutes). Au sud, la charmante Sainte-Maxime et l’iconique Saint-Tropez (à 45 minutes). Saint-Aygulf est donc idéalement située sur une portion recherchée de la côte varoise. En plus d’être tourné vers la Méditerranée avec ses plages, son port et les incontournables activités nautiques, ce quartier balnéaire a quelques atouts supplémentaires car il est également porté vers la nature. En témoignent les criques sauvages ainsi que les étangs de Villepey, une zone naturelle préservée. La villa que propose l’Agence [.VOUS.] en exclusivité combine elle aussi ces orientations idéales. Dans un quartier résidentiel de Saint-Aygulf, proche des plages et des commodités mais suffisamment à l’écart du front de mer, cette maison récente de 148 m² (avec 40 m2 sous-sol carrelé supplémentaire)est à la fois tournée vers la mer et baignée de verdure. Depuis le jardin paysager ou depuis la piscine, on est saisi par le bleu azur de la mer qui se dessine à l’horizon. Outre cette piscine en mosaïque avec plage immergée, les extérieurs de la villa (768 m² de terrain au total) sont soigneusement aménagés et présentent une grande terrasse, sans vis-à-vis mais toujours avec vue, dans un environnement aux couleurs et aux essences méditerranéennes. L’intérieur est partout élégant et lumineux, et on remarquera la qualité des volumes et le soin apporté aux finitions. Comme l’extérieur, il est actuellement parsemé d’œuvres contemporaines et de touches colorées. Au rez-de-jardin, la vaste pièce de vie est baignée de lumière. Ses larges baies vitrées à galandage prolongent naturellement l’espace sur la terrasse dominant la baie et surplombant la piscine. Cette pièce possède une cheminée centrale et une cuisine ouverte. Au même niveau, on trouve une suite parentale accompagnée de son dressing et d’une salle d’eau, une deuxième chambre avec salle d’eau privative, des WC indépendants, un cellier et une buanderie. À l’étage, deux autres chambres s’ouvrent sur une petite terrasse avec vue mer, complétées par une salle d’eau et un WC indépendant. Enfin, les 40 m² du grand sous-sol carrelé sont aménageables, avec actuellement des rangements et une salle technique. Pour ne rien gâcher, sur le plan énergétique, ce bien possède des panneaux photovoltaïques et une climatisation réversible dans toutes les pièces. Chaque espace de cette villa, dont l’état est irréprochable, a été pensé pour conjuguer confort moderne et ouverture sur l’extérieur, faisant d’elle un bien rare dans un cadre privilégié. Le premier de ces privilèges étant naturellement de contempler, à chaque niveau, la baie de Fréjus Saint-Raphaël et le massif de l’Estérel qui se dessinent face à soi. Stationnement possible pour 4 véhicules. Pour tout renseignement ou demande de visite, merci de Mme Laurence BILLET . Honoraires intégralement à la charge du vendeur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1475 €. Surface loi Carrez: 148 m².