Maison à vendre, 108m², Boissy-Saint-Léger

Description

À Boissy-Saint-Léger, dans l'environnement recherché du Domaine du Château du Piple, cette maison d'environ 112 m² propose un équilibre rare entre authenticité, confort et qualité de rénovation. Implantée dans un cadre verdoyant et préservé, elle s'adresse aux acquéreurs qui recherchent un bien avec une vraie identité, loin des maisons standardisées. L'ensemble développe une atmosphère chaleureuse grâce à des matériaux soigneusement choisis et à des éléments anciens conservés : tommettes, escalier de caractère, beaux volumes et détails architecturaux respectés. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie agréable, organisée autour d'un salon convivial, d'un espace salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte. Une cheminée, pièce maitresse, positionnée entre la cuisine et le salon, vient structurer les volumes et apporte une vraie signature au lieu. À l'étage, le palier permet l'aménagement d'un espace bureau ou d'un coin lecture. La partie nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, un vrai confort au quotidien comme pour recevoir. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au-Delà de son cachet, la maison présente de solides atouts techniques. Elle dispose d'une chaudière gaz neuve avec chauffage au sol, d'un triple vitrage, ainsi que d'un puits canadien permettant de contribuer à la régulation naturelle de la température, été comme hiver. Les diagnostics sont particulièrement rassurants avec des installations électricité et gaz, ainsi que des diagnostics amiante et plomb conformes. Son Dpe D constitue également un excellent résultat pour un bien ancien de ce caractère. À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 400 m² offre un véritable prolongement de la maison. Arboré, agréable et préservé des regards, il permet de profiter d'un environnement calme, avec plusieurs possibilités d'aménagement : terrasse, espace repas, coin détente ou jardin paysager. Cette maison réunit ainsi plusieurs critères rarement associés : le charme de l'ancien, un cadre de vie privilégié, des prestations techniques de qualité et une rénovation réalisée dans le respect de l'esprit du lieu. Un bien singulier, pensé pour des acquéreurs sensibles au patrimoine, au confort et à la rareté d'un emplacement. (3.96 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 124 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2531.00 euros.