Maison à vendre, 130m², Chambost-Longessaigne

Description

? Ferme authentique avec énorme potentiel – Calme absolu – 45 min de Lyon/Saint-Étienne 280 000 € Suite à séparation, mise en vente d’une ferme en U en pisé typique des Monts du Lyonnais, en excellent état de conservation, située à 45 min de Fourvière, moins d’1h de Lyon et Saint-Étienne. ? Environnement exceptionnel, sans vis-à-vis : chemins de randonnées, entourées de prés et d’espaces boisés ? Premier voisin à +100 m ? Le bien 130 m² habitables ? Grange de 200 m² sur 2 niveaux (≈ 400 m² exploitables avec électricité) : à l’étage nous stockions du matériel et une dizaine de bottes de foin (trappe donnant directement dans les râteliers des boxes), au rez de chaussée il y a 2 boxes à chevaux et une sellerie. Chapi + 2 abris de jardin Terrain clos de 2 200 m² Ferme en U, très saine, toiture en grande partie refaite (2005 et 2022 – reste le chapi) ? Partie habitable (entièrement fonctionnelle) Rez-de-chaussée : -Entrée / grande buanderie avec point d’eau -Cuisine -Salle à manger -Salon avec poutres apparentes et poêle à bois -Wc indépendant -Salle de bain avec baignoire Étage : -Grande chambre / bureau -Mezzanine ouverte au dessus de la salle à manger -Suite parentale (chambre + salle d’eau + Wc) Combles : Pièce d’environ 15 m² en cours d'aménagement. ➡️ Maison habitable immédiatement, rénovations en cours selon les goûts. Volumes exceptionnels ✔️ Accords et permis déjà déposés et acceptés pour : Amener l’eau dans la grange et le chapi Créer des pièces dédiées à l’élevage canin Réaliser des dalles béton. ⚠️ Autorisations très rares sur ce type de bien → les acquéreurs en bénéficieront. ? Eau & autonomie Cuves de récupération d’eau de pluie sur toutes les toitures Source dans la cour + puits ⚡ Maison quasi autonome ☀️ Photovoltaïque 6 kWc + batterie virtuelle (2022 – garantie 30 ans) ☀️ Solaire thermique Ecs (Viessmann) ❄️ Pac air/eau Panasonic Aquarea 16 kW (2023) ? Poêle à bois récent ➡️ Consommation réseau quasi nulle (chauffage : abonnement avec système de batterie virtuelle liée au photovoltaïque + 6/8 stères de bois pour compléter) Assainissement individuel refait en 2020 lorsque nous avons acheté (micro-station autonome EcoFlow 5Eh) Les chenils seront démontés pour la vente ou achat possible sous conditions (état neuf) Dpe B / Ges A (à refaire avant vente) ? Infos pratiques Taxe foncière : 500 €/an Ordures ménagères : 80 €/personne ⭐ Les + du bien ✔ Calme absolu ✔ Volumes rares ✔ Autonomie énergétique ✔ Projet agricole / équestre / familial possible (actuellement élevage de chiens avec Icpe 16 chiens) ✔ Bien authentique, sain, avec cachet ? Curieux s’abstenir ? Visites sur rendez-vous uniquement