Maison à vendre, 457m², Sainte-Colombe-sur-l'Hers

Description

Description. Cette vaste maison de ville sur trois niveaux, actuellement en cours de rénovation, offre une opportunité rare de créer soit une superbe résidence familiale, soit plusieurs appartements indépendants. Avec 457m2 de surface habitable répartis sur deux bâtiments et une configuration flexible, les possibilités sont nombreuses. Les deux bâtiments bénéficient de toitures neuves, assurant une base solide pour les futurs aménagements. Le bâtiment principal développe 353m2 sur trois étages, avec de hauts plafonds, des éléments d’époque remarquables et un superbe escalier en fonte, témoin de la noblesse et du caractère historique de la demeure. Les volumes généreux et les proportions élégantes confèrent un charme indéniable. Le second bâtiment, d’une surface de 100m2 sur deux niveaux, profite de belles vues sur les montagnes environnantes, idéal pour une maison d’amis, un logement locatif ou un espace indépendant. Édifié sur une parcelle de 500m2, l’ensemble dispose d’une grande cour-jardin offrant suffisamment d’espace pour accueillir une piscine et des aménagements de détente. À seulement une minute à pied, une parcelle supplémentaire de 1 180m2 vient compléter l’ensemble, offrant un potentiel intéressant pour créer un parking ou d’autres aménagements, un atout de taille si la maison devait être divisée en plusieurs logements. Cette propriété conviendra parfaitement aux acquéreurs en quête d’un projet de rénovation à fort potentiel, que ce soit pour en faire une demeure familiale de prestige ou un investissement immobilier attractif. Emplacement Idéal pour le Tourisme 1h15 heure de Toulouse et Perpignan 1h15 d’Andorre Dans les contreforts des Pyrénées, entouré de sentiers de randonnée, pistes VTT et activités nature toute l’année Le domaine bénéficie d’une saison de location à l’année Située à seulement 25 minutes de Mirepoix, cette région de l’Ariège offre un cadre de vie idyllique, entre collines verdoyantes, champs de tournesols et vues imprenables sur les Pyrénées. Mirepoix elle-même, avec sa superbe place médiévale à colombages, ses marchés animés et sa vie locale dynamique toute l’année, incarne l’authenticité du Sud-Ouest. On y trouve une belle qualité de vie, une communauté chaleureuse, et un accès facile à Carcassonne (45 min) et Toulouse (1h). Pour développer une activité de gîtes, l’emplacement est stratégique. Le secteur attire une clientèle touristique fidèle, en quête de calme, de nature et de charme. La proximité avec les aéroports, les stations de ski et la Méditerranée, combinée à des prix immobiliers encore abordables, permet d’investir dans des propriétés de caractère avec potentiel d’accueil. C’est l’endroit rêvé pour allier projet de vie et rentabilité.