Maison à vendre, 270m², Saint-Donat-sur-l'Herbasse

Description

À vendre – Ancien corps de ferme rénové avec 3 appartements, dépendances et fort potentiel – à Margès / Proche Saint-Donat-sur-l’Herbasse (Drôme) Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 km de Saint-Donat-sur-l’Herbasse et 4 km de Margès, cet ancien corps de ferme rénové avec soin offre un ensemble immobilier rare au fort potentiel résidentiel et locatif. L’Ensemble développe environ 270 m² (2 T4 : 81 et 102m2 et 1 T3 de 87m2) habitables répartis en 3 appartements indépendants, avec près de 100 m² supplémentaires restant à aménager selon vos projets. La propriété bénéficie également de plus de 300 m² de dépendances comprenant : • 3 garages, • granges, • cave, • puits, • espaces de stockage et ateliers. • Le tout est implanté sur un terrain de 2 945 m² offrant un agréable cadre campagne et de nombreuses possibilités de stationnement. Les rénovations réalisées entre 2012 et 2022 permettent aujourd’hui de proposer des logements confortables et immédiatement exploitables : • 1 logement classé Dpe C avec pompe à chaleur et radiateurs électriques à inertie dans les chambres, • 2 logements classés Dpe D avec radiateurs électriques à inertie. Chaque appartement dispose de son espace extérieur privatif, apportant confort et indépendance aux occupants. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 2 200 € par mois, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel d’évolution grâce aux surfaces restantes à exploiter. La fibre est installée pour chacun des logements. Ce bien de caractère conviendra parfaitement pour : • un projet familial, • un investissement locatif, • des gîtes ou locations saisonnières, • une activité artisanale, • ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Les atouts : ✔ 270 m² habitables ✔ 100 m² supplémentaires aménageables ✔ Plus de 300 m² de dépendances ✔ Terrain de 2 945 m² ✔ Puits avec pompe ✔ Fibre installée dans chaque logement ✔ 3 appartements indépendants ✔ Espaces extérieurs privatifs ✔ Revenus locatifs existants ✔ Nombreux stationnements ✔ Charme de l’ancien et beaux volumes ✔ Taxe foncière : 1 500 € Prix de vente : 590 000 € Pour toute information ou photos complémentaires, merci de nous par message dans un premier temps. Agences s’abstenir.