Maison à vendre, 140m², Pouzolles

Description

Charmant village avec restaurants, cafe, boulangerie, tabac: situe a seulement 5 minutes de Roujan (village dynamique tous commerces), 15 minutes de Pezenas (magnifique village historique) et 30 minutes des plages ! Sublime maison vigneronne (datant du 18eme siecle) ayant ete totalement renovee mais ayant conservee son charme d'antan ! Elle offre une surface habitable de 140 m2, composee de 3 chambres (dont 2 en suite) de 2 salles de bain , d'une piece de vie pleine de caractere avec cuisine ouverte, de 2 terrasses (a l'avant ainsi qu'a l'arriere de la maison), d'une agreable veranda, ainsi qu'un grand garage, une cave a vin et un agreable jardin d'environ 100 m2 entierement arbore et intimiste, un endroit paisible et verdoyant ou il fait bon se detendre. Au calme, a quelques metres seulement du centre du village ! Sous-sol = Grand garage de plus de 80 m2 avec coin buanderie + cave a vin. Rez = Acces a la maison par un escalier exterieur en pierres + terrasse de 20 m2 + veranda de 22 m2 + piece de vie avec cuisine ouverte de 43 m2 (bel ilot central avec plan de travail en beton cire, plusieurs rangements, evier d'epoque, lave-vaisselle, frigo, cuisiniere piano a gaz, hotte) + suite parentale de 13.02 m2 (porte fenetre sur terrasse arriere) avec sa salle de bain en suite de 8.88 m2 (douche, baignoire, lavabo, seche serviette et porte fenetre sur terrasse arriere) + WC separe de 1.50 m2 + terrasse de 26 m2 avec cuisine d'ete couverte. 1er = Grand hall de 13 m2 (ideal pour coin bureau ou bibliotheque) + chambre de 13.56 m2 + suite parentale de 19.52 m2 (belle hauteur sous plafond) avec sa salle de bain en suite de 7.08 m2 (baignoire, WC, meuble vasque, seche serviette) + combles (grand placard) de 9.10 m2. Exterieur = Magnifique jardin d'environ 100 m2, entierement arbore et intimiste + puits avec pompe de relevage pour arroser le jardin + cour couverte d'environ 20 m2 pleine de charme + terrasse de 20 m2 a l'avant de la maison + terrasse a l'arriere de 26 m2 avec cuisine d'ete couverte. Divers = Climatisation reversible + chauffage electrique + double vitrage + poele a bois + parquet en bois + relie au tout a l'egout + toiture en bon etat + taxe fonciere annuelle de 1591 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2620 Euros et 3544 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + pas de travaux a prevoir. Prix = 371.520 Euros (Rempli de charme !) Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. ID du bien: 90532 Surface habitable: 140 m2 Chambre(s): 3 Salle de bains: 2 Reference: PM371520E Autres Caracteristiques A renover Avec jardin/terrain Cour Espace exterieur Habitable Ideal pour faire du locatif Les plus recentes Parking prive ou garage Piscine Prestige Proche de la mer Terrasse