Appartement à vendre, 26m², Rillieux-la-Pape

Description

T1 bis au dernier étage – Rillieux Village PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR : Un bien récent, des charges de copropriété légères et une excellente desserte TCL. Situé au 110 route du Mas Rillier, à Rillieux Village, découvrez ce charmant T1 bis de 26 m², installé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente, calme et sécurisée construite en 2016. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat immobilier, d'un pied-à-terre pratique aux portes de Lyon ou d'un investissement locatif, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante grâce à son bon état général, ses faibles charges et son excellent classement énergétique. Une belle pièce de vie d'environ 20 m², facile à aménager accueille une cuisine ouverte et aménagée, permettant de profiter d'un espace convivial et optimisé. Une généreuse salle de bains offre un véritable confort pour cette surface. Elle comprend les toilettes ainsi qu'un emplacement pour la machine à laver. Le logement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz, assurant à la fois le chauffage et la production d'eau chaude. Vous conservez ainsi une parfaite maîtrise de votre consommation. Les principaux atouts Appartement situé au 2ème et dernier étage Résidence récente construite en 2016 Pièce de vie d'environ 20 m² Cuisine ouverte et aménagée Grande salle de bains avec WC Chauffage et eau chaude individuels au gaz Résidence calme, sécurisée et bien entretenue Faibles charges de copropriété : environ 780 € par an Excellent DPE : B Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol La desserte en transports en commun constitue également un véritable avantage. À seulement quelques minutes à pied, vous retrouverez plusieurs lignes TCL, notamment les C2, C5, 59 et 148, permettant de rejoindre facilement différents secteurs de la métropole lyonnaise, comme la Part-Dieu, Charpennes, Cordeliers, Jean Macé ou encore Vaulx-en-Velin La Soie. Un atout appréciable pour les actifs, les étudiants ou les futurs locataires souhaitant se déplacer facilement sans dépendre systématiquement de leur voiture. Pour ceux qui souhaitent disposer d'un stationnement sécurisé, il est possible d'acquérir un garage fermé situé en sous-sol de la résidence, prix en sus. Un véritable plus dans un secteur urbain où disposer d'un stationnement privatif facilite le quotidien et valorise également le bien dans le cadre d'un investissement locatif. La résidence est composée de 99 lots dont 43 logements. Pas de procédure en cours. Les charges restent particulièrement raisonnables, avec seulement 780 € par an, un élément important aussi bien pour un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant préserver la rentabilité de son placement. Grâce à son DPE classé B, ce logement offre également une excellente performance énergétique, un critère devenu essentiel dans le cadre d'un investissement locatif. Avec son orientation Nord-Est , un avantage indéniable lors des périodes caniculaires. Prix : 100 000 € HAI Avec son dernier étage, sa résidence récente, ses faibles charges, son excellent DPE B, sa bonne desserte en transports en commun et son prix attractif, ce T1 bis réunit de nombreux critères recherchés pour un premier achat ou un investissement. Un appartement récent et fonctionnel, à découvrir rapidement.