Maison à vendre, 210m², Nexon

Description

HM IMMO vous porpose : Id�alement situ� au c?ur de Nexon, cet ensemble immobilier unique offre un potentiel exceptionnel de valorisation. Alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes, la propri�t� se compose d'un immeuble de rapport et d'une maison � r�inventer, le tout �difi� sur un superbe terrain arbor�. Un Immeuble de Rapport aux Volumes G�n�reux D�s l'entr�e, un vaste hall traversant donne le ton. Doublement accessible par la rue et le jardin, il dessert quatre lots principaux r�partis sur trois niveaux : Le Rez-de-chauss�e : L'espace est optimis� en deux appartements distincts. Le premier offre une configuration T2 fonctionnelle avec pi�ce de vie, chambre et salle d'eau, tandis que le second propose une vaste pi�ce de vie lumineuse avec une petite cuisine, salle d'eau et WC. Le Premier �tage : Vous d�couvrirez un appartement d'environ 80 m� en bon �tat g�n�ral. Il se compose d'une cuisine ind�pendante, d'une pi�ce de vie et de trois chambres (dont une en enfillade pouvant faire office de bureau selon vos besoins). Le Second �tage : Un second plateau d'environ 80 m� � r�nover int�gralement cl�ture l'immeuble. Divis� en quatre pi�ces, il repr�sente une opportunit� id�ale pour cr�er un appartement de standing� ou deux studios suppl�mentaires. Une Maison Ind�pendante au Fort Potentiel En retrait, avec un acc�s direct au jardin et une entr�e totalement ind�pendante, une maison � r�nover compl�te ce bien. Elle dispose d'une pi�ce de vie avec une chemin�e et un sol en tomette d'environ 40m� avec chemin�e, offrant un cachet authentique pour un projet de r�sidence, de g�te ou de location saisonni�re. Un garage et une chaufferie viennent parfaire cette partie. Des travaux sont � pr�voir pour avoir un rendement locatif attractif. � visiter sans tarder pour saisir ce tr�s beau potentiel. Taxe fonci�re : 1200 euros 199 000 € honoraires inclus | 186 995 € hors honoraires | Honoraires : 6.42% TTC à la charge de l'acquéreurNos honoraires