Maison à vendre, 123m², Saint-Maurice-sur-Fessard

Description

Vous recherché du calme, de l'espace et e l'’authenticité? Cette superbe longère rénovée de 123 m² habitables vous offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature, tout en étant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 58 m² baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée-équipée récente et son salon cathédrale à l’ambiance chaleureuse, agrémenté d’une cheminée insert. La suite parentale avec salle d’eau, un bureau, une buanderie et des WC complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et dessert deux petites chambres cosy. Le tout est niché sur un terrain arboré de 1,3 hectare avec partie boisée, grange de 58 m², appentis, terrasse et puits. Ses atouts: Rénovation de qualité (isolation bois/fibre, menuiseries bois/alu, électricité ok)Salon cathédrale unique avec finitions bois9 kWc de panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)Faible taxe foncière (700 €/an)Environnement calme, sans vis-à-vis, au fond d’une impasseÀ seulement 10 min de Montargis et proche de l’A77 Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés, mais ce bien rare à la vente saura séduire les amoureux de la nature et du cachet ancien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1840 € et 2570 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.