Appartement à vendre, 35m², Mérignac

Description

PARTICULIER VEND – T1 MEUBLÉ 35,47 m² + BALCON 3,06 m² – MÉRIGNAC – PARKING SOUS-SOL À vendre directement par propriétaire, sans agence, agréable T1 meublé de 35,47 m² avec balcon de 3,06 m², situé avenue de Magudas à Mérignac, à proximité immédiate de l’Intermarché. L'appartement se trouve au 2ᵉ et dernier étage, dans une résidence construite en 1994, calme, sécurisée et bien entretenue. ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE • À proximité immédiate de l’Intermarché et des commerces • Tram A – arrêts Les Pins ou Frères Robinson à environ 900 m • Bus lignes 71, 16 et 34 • Accès rapide à la rocade – sortie 9 • Aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 10 min, sans nuisance sonore • Gare de Bordeaux à environ 25–30 min hors circulation • Quartier résidentiel et pratique pour un investissement locatif ou un premier achat ? LA RÉSIDENCE Résidence de 1994, calme et sécurisée, avec accès par badge. L'appartement est situé au 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, avec un escalier large et facilement praticable. Parking privatif sécurisé en sous-sol. ⭐ UN POINT IMPORTANT POUR LE FUTUR PROPRIÉTAIRE : LES TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ Un avantage important à prendre en compte dans l’achat : les travaux importants concernant la copropriété ont déjà été votés. Sont notamment concernés : • Ravalement de façade • Travaux d’isolation • Mise en œuvre / reprise du système Delta MS • AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) • Honoraires liés au syndic • Dommages-Ouvrage (DO) Ces travaux ayant été votés avant la vente, les appels de fonds correspondant à ces travaux sont à la charge du vendeur selon les modalités de la copropriété et seront donc réglés par le propriétaire actuel, sous réserve des conditions prévues dans l'acte de vente. ? L'acquéreur bénéficie ainsi d'une copropriété ayant engagé ces travaux importants, sans avoir à supporter le coût des appels de fonds déjà votés et dus par le vendeur. Cela constitue un véritable avantage pour le futur propriétaire, notamment en matière de prévisibilité des charges et de valorisation du bien à long terme. Les justificatifs des décisions d’assemblée générale et des règlements des appels de fonds pourront être présentés lors de la vente. ? COMPOSITION – 35,47 m² • Entrée avec placard : 2,25 m² • Salle de bain / WC : 4,18 m² • Cuisine séparée : 6,28 m² • Séjour lumineux : 22,76 m² • Balcon : 3,06 m² ?️ VENDU MEUBLÉ OU NON Possibilité de vendre l'appartement entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Le mobilier comprend notamment : • Lit 140 cm avec rangements • Canapé • Table et chaises • Télévision • Bureau et étagères • Placards et rangements ? CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE La cuisine dispose de : • Réfrigérateur / congélateur • Lave-linge • Lave-vaisselle • Four • Micro-ondes • Hotte • Plaque à induction 4 feux Salle de bain avec meuble vasque et colonne de rangement. ? LES + DU BIEN ✔️ 35,47 m² bien agencés ✔️ Balcon de 3,06 m² ✔️ Parking privatif en sous-sol ✔️ 2ᵉ et dernier étage ✔️ Résidence calme et sécurisée ✔️ Appartement rénové récemment et en très bon état ✔️ Vendu meublé ou non ✔️ Cuisine entièrement équipée ✔️ Faibles charges ✔️ Proximité commerces, tram et bus ✔️ Accès rocade rapide ✔️ Travaux importants de copropriété déjà votés ✔️ Idéal investisseur LMNP ou premier achat ✔️ Vente directe propriétaire Un appartement clé en main, sans travaux à prévoir dans le logement, avec un emplacement pratique et une copropriété ayant déjà engagé d'importants travaux de rénovation et d'amélioration. Vente directe propriétaire – Agences immobilières s’abstenir.