Appartement à vendre, 74m², Vitry-sur-Seine

Description

Situé au sein de la très grande copropriété « Résidence Le Grand Air », cet appartement traversant de 74,02 m² (Loi Carrez) bénéficie d'un emplacement privilégié au 10ème étage (avec ascenseur) sur 11, offrant une vue magnifique et une luminosité exceptionnelle (très crayonné/ensoleillé) avec une exposition Est / Ouest. Le bien, particulièrement fonctionnel, il se compose de : Entrée : 5,90 m² Séjour : 15,90 m² : lumineux et spacieux) Cuisine : 9,33 m² : séparée avec vue dégagée sur la tour Eiffel. Chambre 1 : 11,27 m² Chambre 2 : 10,74 m² Chambre 3 : 9,06 m² Dégagement / Couloir : 6,56 m² (avec débarras/débottoir pratique de 1,22 m²) Salle d'eau : 3,01 m² Wc séparés : 1,03 m² Surface totale Loi Carrez : 74,02 m² Il dispose également d'atouts rares sur le secteur : une cave privative et 2 places de parking en sous-sol. Les prestations techniques incluent des menuiseries en bois à double vitrage et un système de chauffage collectif centralisé au gaz naturel (radiateurs monotubes). Sur le plan de la performance énergétique, le logement est classé D (161 kWh/m²/an) avec des installations électriques ne présentant aucune anomalie. La gestion financière du bien est administrée par le syndic Gtf, avec des provisions pour charges courantes appelées trimestriellement pour l'entretien global de la copropriété. Charges copropriété : 340€ / mois La résidence se distingue par ses grands espaces verts , parfaits pour d'agréables promenades avec votre chien et d'un bac à sable pour les enfants créant un cadre de vie particulièrement aéré. De plus, la résidence est parfaitement sécurisée, la résidence profite des services d'un gardien ainsi que d'un système de caméras de vidéosurveillance et de digicode protégeant les accès aux bâtiments et aux parkings. Côté environnement et commodités, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun : vous êtes à moins de 5 minutes à pied d'une station de Tramway T9 et à 17 minutes de la station de Métro Ligne 7, facilitant vos déplacements vers Paris. L'offre scolaire y est totale avec la proximité immédiate de toutes les structures (crèche, école maternelle, école primaire, collège et lycée Epin). Pour votre quotidien, le quartier regorge de commerces et services de premier choix accessibles à pied : des enseignes sportives (Basic Fit, Fitness Park), de l'alimentation (Carrefour, Tang Frères, Picard), de grandes enseignes de bricolage (Leroy Merlin), ainsi qu'une riche palette de restaurants et fast-foods (Burger King, Chicken Street, le 129). Enfin, l'offre de santé sectorielle est complète grâce à la présence de nombreux cabinets médicaux à proximité (dentiste, ophtalmologue et centre d'analyses médicales). Vente directe propriétaire et frais de notaire à la charge de l'acquéreur Merci de me au tel ou par mail pour une visite ou pour toute demande de renseignement.