Maison à vendre, 135m², Rogny-les-Sept-Ecluses

Description

?? Maison confortable de 135 m² à Rogny-les-Sept-Écluses ?? ? Dès l'entrée, un couloir vous mène à 3 belles chambres ??, dont 2 avec placards intégrés ??. Une salle de bains avec baignoire ? avec Wc ? complètent cet espace nuit. ?? Vous descendez pour vous rendre au rez-de-chaussée ou vous découvrirez un séjour lumineux et chaleureux d'environ 50 m² ??. La cuisine ouverte, aménagée et équipée ? (four ?, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le poêle à bois ? apporte une ambiance cosy et réconfortante. ? Toujours au rez-de-jardin, une salle d'eau avec Wc ??, un cellier/buanderie ? et une chaufferie ? complètent ce niveau pour un confort optimal. ? La maison repose sur un grand terrain clos de 2720 m² ?, avec un verger fruitier et un espace potager ??. ?Terrasse équipée d'un barbecue pour des repas conviviaux en plein air ??. Vous trouverez également une dépendance attenante, un bûcher ? et un abri de jardin pour stocker vos outils ??. ?? Confort thermique assuré grâce au double vitrage Pvc avec volets roulants manuels ?, à l'isolation récente des combles et à la pompe à chaleur performante. ? Située dans le charmant village traversé par le canal de Briare ? Contactez vite l'agence pour organiser votre visite ? ! ?? Plus d'infos sur les risques Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 euros et 1240.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Cimm Immobilier Montargis : Gérante - Nathalie Demaret Carte T 026 826