Maison à vendre, 180m², Entraygues-sur-Truyère

Description

Grande maison familiale sans travaux – Calme & verdure en Aveyron ? ? 27 avenue de Verdun – 12140 Entraygues-sur-Truyère (Vallée du Lot – Aveyron – France) Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette spacieuse maison familiale de 240 m² (180 m² habitables + 80 m² de garage) offre un cadre de vie idéal au cœur de l’Aveyron. Parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. Elle conviendra aussi bien à une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes. ? La maison Espaces de vie • Vaste salon lumineux avec 3 grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin • Poêle à bois avec chauffage au sol, pour un confort optimal • Salle de jeux (ou second salon, bureau ou salle multimédia) Côté nuit • 4 grandes chambres lumineuses • Possibilité de créer une 5ᵉ chambre • 2 salles de bain • 2 Wc indépendants Fonctionnalités & annexes • Cellier avec point d’eau et rangements • Buanderie avec cuisine d’appoint • Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules + espace atelier • Grande cave • Chaudière fioul entretenue régulièrement ? Les extérieurs • Terrain clos et arboré de 3 317 m² • Aucun vis-à-vis, environnement calme • Nombreuses possibilités : piscine, verger, potager, aire de jeux • Terrain divisible et constructible ? Fort potentiel de valorisation ou de revente ⭐ Les atouts ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Dpe : C (juin 2025) ✔ Maison lumineuse, fonctionnelle et très bien agencée ✔ Nombreux rangements ✔ Grande surface rare sur le secteur ✔ Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique ✔ Commerces, écoles et services accessibles à pied ? Entraygues-sur-Truyère Charmant village médiéval classé “Petite Cité de Caractère”, situé au confluent du Lot et de la Truyère. Vous y trouverez toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé, ainsi qu’un marché hebdomadaire réputé. Un cadre de vie privilégié entre nature, rivières, collines, idéal pour les amateurs de randonnées, sports d’eau vive et gastronomie locale. ? Temps de trajet • Entraygues → Rodez : ~50 min • Aéroport de Rodez-Aveyron : ~49 min • Entraygues → Aurillac : ~45 min • Aéroport d’Aurillac-Tronquières : ~40 min • Paris à seulement 1h de vol depuis Rodez ou Aurillac (plusieurs rotations quotidiennes) ? Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. ? Visite vidéo à distance possible. ✨ Coup de cœur assuré pour les amoureux d’espace, de nature et de tranquillité. Négociation du prix si vente rapide et acheteurs disposant des fonds Disponible par téléphone ou par mail.