Appartement à vendre, 28m², Le Mans

Description

Appartement 28,40m2 (Carrez), avec place de parking extérieure sécurisée (portail automatique), situé 22 rue Bitche, à 200m de la gare nord et du tramway. Dans résidence 2nd étage avec interphone et ascenseur, accès par coursive couverte. Belle entrée avec large penderie, donnant sur une agréable pièce de vie lumineuse. Coin cuisine (plaques, frigo). Salle de bain avec baignoire. WC séparés avec emplacement machine à laver. Séjour en stratifié, entrée, sdb et wc en lino. Hypercentre (cinémas, rues piétonnes et tous commerces) à 5 mn en tramway ou 10 mn à pied, université et hôpital à 15 mn. Bail nu en cours: étudiant sérieux en comptabilité au lycée Yourcenar en place encore pour 2 années, loyer 360 euros (340+20 de charges de copropriété), 2 garants, à jour des loyers, toujours payés avant le 5 de chaque mois. Parking loué par ailleurs 55 euros par mois depuis plus de 10 ans, à jour des loyers, toujours payés le 15 chaque mois. Loyers totaux mensuels= 415 euros, dont 20 euros de charges copropriété qui n'appellent qu'une infime régularisation annuelle (et que pour ma part je ne reporte pas au locataire). Radiateurs à inertie neufs 2026 Serrure 3 points porte d’entrée neuve 2025 Cumulus eau chaude 2022 Plafonds repeints 2025 DPE à jour (2026) classe énergie = C classe GES: A Résidence de 1989 propre et en bon état, RAS en AG Travaux votés payés: remise en peinture de toutes les portes privatives d'appartements et modernisation éclairage cage d'escalier (avec allumage automatique) Projets de PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux) en discussion en 2026, sûrement à l'ordre du jour en 2027 (à faire sous 5 ans) Quotité , charges copropriété courantes totales environ 135 euros/ trimestre Syndic Foncière Lelièvre, gestion réactive et très professionnelle Investissement locatif sain, secteur très recherché, turnover de locataires faible. Pour toute visite, veuillez prévoir un accord de principe bancaire de moins de 3 mois (pour éviter dérangement inutile du locataire présent) Direct vendeur, pas d'honoraires d'agences, toutes formalités réalisées en office notarial Annonce active = appartement disponible