Maison à vendre, 100m², Mérignac

Description

Pensée pour vivre autant dedans que dehors, cette maison lumineuse fonctionnelle et évolutive est située dans le quartier très recherché de Mérignac Capeyron. Idéale pour une famille, un couple, et peut même comprendre un projet locatif. Cette maison construite en 2000 offre un cadre de vie aussi agréable que pratique, avec un jardin bien aménagé, une grande pièce à vivre traversante. Elle ne nécessite aucun travaux et présente de nombreuses possibilités d’évolution (combles aménageables garage qui peut être transformé en studio pour investissement locatif pour un étudiant par exemple, ou en chambre supplémentaire). Le jardin d’environ 300 m2 a été pensé pour un entretien facile et une vraie vie en extérieur : 3 portes fenêtres sur l’avant de la maison donnant sur le jardin. Pavés autobloquants Coin pelouse pour plantations, potager ou pour votre animal de compagnie Store banne Dalle béton et piscine hors-sol (avec habillage bois) Portail électrique, espace parking en enrobé pour garer deux voitures Beaux palmiers et lauriers pour une atmosphère méditerranéenne Cour de 30 m² supplémentaires à l’arrière de la maison Possibilité de déplacer l’entrée et le parking des voitures sur l’arrière de la maison (grâce à une servitude de passage établie), pour optimiser les espaces : stationnement sur l’allée derrière la maison, et profiter de tout le jardin à l’avant ou pour créer un accès privatif pour un potentiel locataire si aménagement du garage Quant à la maison : Grande pièce de vie traversante d’environ 50 m² avec salon, salle à manger, cuisine semi-ouverte 3 chambres d’environ 12m2 chacune dont 1 avec placard intégré 1 salle de bains, 1 wc indépendant 1 placard de rangements dans le couloir Combles aménageables Garage d’environ 30 m² : peut devenir une 4e chambre (type suite parentale), un bureau, un local pour y établir son activité professionnelle, ou une annexe indépendante pour investissement locatif (accès privatif possible). Les plus de ce bien : Chauffage au gaz + pompe à chaleur Double vitrage, bonne isolation Climatisation réversible Adoucisseur d’eau Diagnostics à jour : Dpe C / C Toiture en très bon état Aucun travaux à prévoir, si ce n’est une remise à votre goût, ou des travaux pour faire évoluer la maison. Emplacement recherché : Quartier résidentiel, calme et familial, néanmoins proche de toutes les commodités (commerces, écoles de la maternelle au lycée à moins de 10 minutes, services) À moins de 10 min de l’aéroport de Bordeaux Tram A à 5 min, plusieurs lignes de bus à proximité (16, 30, 34) Accès rocade rapide sorties 9 et 10 à moins de 5 minutes. Un bien rare sur le secteur, offrant confort immédiat et réel potentiel d’évolution (studio locatif, combles, extension…). Contactez-Nous pour recevoir plus d’informations !