Maison à vendre, 73m², Ambazac

Description

maison individuelle entièrement rénovée 3 pièces 71m2 terrain 2500 m2 A la vente cette maison individuelle entièrement rénovée, travaux achevés en mai 2026, entre Ambazac et Rilhac-Rancon, secteur Puy-Roudier. La maison (sans vis à vis direct) se situe sur une parcelle de 2500m², avec une partie boisée sur le fond du terrain. Le portail desserre une allée goudronnée qui mène jusqu’au garage. Elle est composée de 2 niveaux : Le niveau du bas est composé du garage double (en longueur) de 28m², une porte d’accès donne sur un sas desservant une première chambre sur la gauche, et une seconde sur la droite, de part et d’autre de l’escalier qui mène au niveau supérieur. Au niveau supérieur, un couloir (avec emplacement pour placard) desserre la salle de bain douche a l italienne, les WC et arrive dans la pièce de vie principale, qui est composée d’une cuisine équipée neuve (four et plaque induction Bosch, hotte aspirante), ouverte sur un salon séjour traversant, équipé d’un poêle à bois. La rénovation comprend : Des fenêtres PVC neuves sur l’ensemble de la maison. La toiture intégralement refaite, ainsi que l’isolation des combles. L’isolation neuve des murs du niveau supérieur Des volets électriques sur toute la partie haute, volets en bois pour les chambres. Un tableau électrique neuf ainsi que l’ensemble de l’électricité de la maison (compteur Linky présent dans le garage) Un ballon d’eau chaude thermodynamique (200L) neuf dans le garage. L’installation d’une VMC. L’installation d’un poêle à bois. Des radiateurs électriques neufs dans l’ensemble des pièces. Les peintures et sols refait dans chaque pièce. Seule la terrasse devant la maison nécessite d’être refaite garantie décennale attestation d achèvement des travaux Dpe effectuer mai 2026 Accès facile au centre de Limoges avec l’autoroute A20 (20min) en voiture. Ligne de bus passant devant la maison pour relier Limoges directement. Accès direct à Ambazac et ses commerces en 10min. accès direct a rilhac rancon et ses commerces en 10 mn Année de construction: 1979 Surface: 71m² DPE : D GES : B Estimation des dépenses annuelles d’énergies : 1450 à 2000€ Taxe foncière 2026 : 760€ Prix de vente : 154 000€ Vente de particulier à particulier - Absence de frais d'agence. Refuse tout démarchage d’agence.