Appartement à vendre, 46m², Bourges

Description

Idéalement situé rue Arthur Rimbaud à Bourges, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue et sécurisée (gardien, badge, interphone), découvrez cet agréable T2 de 46 m², particulièrement lumineux et sans aucun frais à prévoir. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif « clé en main » (option de vente meublée possible), cet appartement offre un confort de vie idéal. ✨ Les atouts majeurs du bien : Performance énergétique (DPE C) : L'audit énergétique récent de l'immeuble complet est également classé C, garantissant un bâtiment très bien isolé sans aucuns travaux de rénovation énergétique à prévoir. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage PVC. Luminosité & Extérieurs : Idéalement exposé Sud-Ouest, le logement bénéficie de 2 balcons (un accès depuis le séjour, un autre depuis la chambre). Cuisine 100% équipée Annexes & Stationnement : Une cave privative en rez-de-chaussée (idéale pour le stockage). Stationnement facile et gratuit tout autour de l'immeuble. Rentabilité locative éprouvée : Anciennement loué 610€ / mois CC. ? Localisation & Commodités : À proximité immédiate des transports en commun et de l'IUT de Bourges (très forte demande locative étudiante/jeunes actifs). Accès rapide à la Gare de Bourges et au Centre-ville. ? Informations financières & Techniques : Prix de vente : 74 900 € Dernier loyer pratiqué : 610 € / mois CC Surface : 46 m² Étage : 2ᵉ sur 6 (avec ascenseur) Exposition : Sud-Ouest DPE : C Copropriété : Résidence saine, propre et très rigoureusement gérée (aucun impayé, pas de procédures en cours). Appartement libre de toute occupation au 1er septembre.