Maison à vendre, 234m², Lodes

Description

Propriété de caractère avec gîte indépendant, jardins de 4 886 m2 et vues panoramiques sur les Pyrénées. Située au cœur d’un village paisible dans les belles collines des Pyrénées, cette superbe propriété orientée sud est présentée en excellent état et offre un espace de vie généreux ainsi que des vues montagneuses à couper le souffle. Prête à emménager, elle offre un style de vie exceptionnel, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou location saisonnière. La maison principale dispose de pièces de vie spacieuses et lumineuses, d’une cuisine accueillante donnant sur une grande terrasse couverte, de cinq chambres, de deux salles d’eau, d’une salle de bains familiale, de plusieurs WC, d’un bureau, d’un cellier et d’une pièce supplémentaire au potentiel d’aménagement élevé pour créer un studio ou un logement locatif complémentaire. Un appartement indépendant d’une chambre avec sa propre entrée complète la propriété, idéal pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs. À l’extérieur, les 4 886 m2 de terrain plats et totalement clos constituent un véritable havre de paix, avec des jardins bien établis, des arbres fruitiers, un potager, de vastes espaces de vie extérieurs, une magnifique terrasse couverte, des dépendances, un atelier, un carport et un grand parking. La propriété bénéficie d’un agencement plein sud et de vues panoramiques spectaculaires sur les Pyrénées. À seulement quelques minutes des commerces locaux, écoles et services du quotidien, cette charmante propriété combine tranquillité, beauté naturelle, confort moderne et excellent potentiel de revenus. Maison Principale - Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant menant à une chambre (ou bureau), des toilettes séparées, une buanderie, une chaufferie et une salle de bains familiale équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et de WC. La cuisine aménagée, spacieuse et lumineuse, avec poutres apparentes, donne un accès direct à la terrasse couverte et au jardin, créant un cadre idéal pour les repas en famille. Le spacieux séjour-salle à manger est clair et chaleureux, séduisant par ses proportions généreuses, son poêle à bois, ses poutres apparentes et ses grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin. - Premier Étage Le premier étage, accessible par deux escaliers et disposé autour de deux palier, offre espace et intimité. Il comprend quatre chambres lumineuses orientées sud, dont une grande pièce polyvalente avec accès indépendant — facilement convertissable en studio ou appartement avec potentiel locatif. S’y ajoutent une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double lavabo et WC, ainsi qu’un second WC séparé. Poutres apparentes, grandes dimensions des pièces et abondante lumière naturelle renforcent le charme de ce niveau. Gîte Appartement Indépendant Avec sa propre entrée privée, cet appartement d’une chambre est un véritable atout, que ce soit pour accueillir famille et amis ou générer des revenus en tant que location saisonnière. Il offre un espace de vie décloisonné lumineux avec kitchenette, une chambre double spacieuse avec balcon Juliet donnant sur le jardin, et une salle d’eau avec WC. Les poutres en bois apparentes ajoutent chaleur et caractère à cet espace de vie indépendant charmant et accueillant. Extérieur Extérieur et Bâtiments Les espaces extérieurs sont un véritable point fort : le terrain plat, clos et orienté au sud de 4 886 m2 offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées. Les jardins magnifiquement établis présentent des arbres fruitiers, un potager et de nombreux espaces pour se détendre, offrant un cadre paisible et privé pour profiter de la campagne environnante. Une grande terrasse couverte, créée dans une ancienne grange, étend l’espace de vie et constitue un cadre idéal pour les repas en plein air, une cuisine d’été ou un atelier. La propriété bénéficie également d’un carport, d’une remise de jardin et d’un grand atelier, offrant d’excellentes possibilités de rangement ainsi que de multiples usages. Le Village Située dans un cadre naturel préservé au pied des Pyrénées, la commune de Lodes offre un mode de vie rural paisible tout en restant à proximité des commodités quotidiennes. Des commerces, écoles, services de santé, supermarchés et restaurants se trouvent à quelques minutes à Saint-Gaudens, le principal centre commercial de la région. La région environnante est réputée pour sa multitude d’activités de plein air, telles que la randonnée, le VTT, la pêche, l’équitation, les sports d’eau vive et le ski, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes à moins d’une heure. Les amoureux de la nature apprécieront également les paysages montagneux spectaculaires et la proximité de certaines des plus belles attractions de la région, dont le Massif du Cagire, les grottes de Gargas, le lac Montrejeau et les charmants villages historiques du Comminges. Idéalement située entre Toulouse, Pau et la frontière espagnole, Lodes est le point de départ parfait pour explorer la riche histoire de la région, ses paysages naturels exceptionnels et sa gastronomie locale réputée, tout en profitant de la tranquillité et de l’authenticité de la vie au village. Détails de vente Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Mandat de partenaire – Délégation. DPE : C et C Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 3450€ et 8364€ par an. Estimation calculée sur la base des prix de l’énergie (abonnement inclus). DPE : C et C « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3450€ et 8364€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: « Carte professionnelle n° CPI, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». » France Property Angels, Ambre Schiena agent commercial (EI) , RSAC : 499563294 à Narbonne Nombre de pièces de réception : 2 Nombre de chambres : 6 Nombre de salles de bains/douches : 3 Superficie habitable : 234 m2 Superficie du terrain : 4886 m2 Taxe Foncière : et : Rangement : Oui Parking : Oui Département : Haute-Garonne Codepostal : 31800 Proche centre-ville : Oui Maison de caractère avec vues panoramiques Maison principale et gîte Deux salons au total Trois salles de bains/douches au total Cuisine équipée Poutres apparentes Cuisine d’été Superbes terrains boisés Carport Chaudière au fioul et poêle à bois Assainissement privé Proche d’un parcours de golf À 15 minutes de Saint-Gaudens À une heure et dix minutes de l’aéroport international de Toulouse À une heure des pistes de ski