Appartement à vendre, 79m², Vénissieux

Description

✨ Élégant T3 aux portes de Lyon – Volumes généreux, calme et proximité immédiate du Parc de Parilly ? 24 Chemin des Balmes – 69200 Vénissieux ? 189 900 € FAI À seulement quelques minutes de Lyon 8ᵉ, du Parc de Parilly et du métro D Mermoz-Pinel, découvrez ce bel appartement de 79 m² carrez (+ 6m² de loggia), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence soignée, calme et verdoyante. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie offre un vaste espace de réception de plus de 30 m², prolongé par une grande cuisine entièrement équipée de 14 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une agréable loggia de 6 m² permet de profiter d'un espace extérieur sans vis-à-vis, dans un environnement paisible. Les atouts de l'appartement : ✨ Séjour double de 30 m² ?️ Cuisine équipée de 14 m² ? Loggia de 6 m² ?️ Deux belles chambres ?️ Possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins ? Salle d'eau moderne ? WC indépendants ? Buanderie pratique Un cadre de vie recherché : ? Parc de Parilly accessible à pied en 5 minutes ? Métro D Mermoz-Pinel à moins de 10 minutes ? Accès rapide au périphérique en seulement 3 minutes ? Local à vélos ? Parking collectif fermé réservé aux résidents La résidence est particulièrement appréciée pour son calme, son environnement agréable et l'absence de vis-à-vis. Informations complémentaires ✔ Chauffage collectif ✔ DPE : D (208 kWhEP/m²/an) ✔ GES : B (8 kg CO₂/m²/an) ✔ Charges annuelles : 3 384 €, comprenant le chauffage, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. Un appartement aux multiples possibilités : Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité aux portes de Lyon, ce bien réunit des atouts rares : de beaux volumes, un emplacement stratégique, une résidence paisible et un fort potentiel d'aménagement. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Ce bien mérite d'être découvert sur place. PRIX : 189 900€ FAI (dont 9 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Germain DESSERTINE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de MACÔN. Numéro 877 960 260, Carte collaborateur ADC 000 303