Maison à vendre, 68m², Saint-Amand-en-Puisaye

Description

Pavillon 4 pièces 68 m² Reference Annonce : Ref 108 - Charmant pavillon (68 m²) situé à Saint-Amand-en-Puisaye dans la Nièvre (58), comprenant : - Sous-sol de plain pied composé de : Une pièce garage, Une pièce avec point d'eau (type cuisine d'été), Une chaufferie Un cellier - cave, Une pièce aménagée. - Rez-de-chaussée (surélevé) composé de : Une entrée par véranda, Une cuisine (10,83 m²), Un double salon - séjour (24,66 m²) exposé plein sud avec balcon, Couloir desservant : Une salle d'eau (cabine de douche, meuble vasque, bidet, fenêtre), Deux chambres avec penderies intégrées (9,73 m² et 9 m²), Wc séparés. Combles perdus au-dessus avec dalle béton. Terrasse à l'arrière. Jardin arboré à l'arrière, d'environ 1 300 m², en partie clos, sur lequel il existe un petit garage. Situé à la sortie du village de Saint Amand en Puisaye (58), Village vivant avec commerces et services, proche des commodités (facilement accessibles à pied), Au coeur des sites touristiques de Puisaye (poteries, céramiqus, Guédelon, Ratilly, Saint Fargeau, Colette...), A 15 minutes de Saint Sauveur en Puisaye (89 - village vivant et touristique), de Cosne Cours sur Loire (58 - tous commerces et services) et de l'A77, A 40 minutes de Gien (45), A 1 heure de Nevers (58) et d'Auxerre (89), A 2 heures 30 de Paris. Chauffage central au fioul, Huisseries double vitrage bois, persiennes bois, Toiture tuiles mécaniques, Assainissement individuel. Ce pavillon de 1962 est idéal pour une première acquisition ou du locatif annuel, compte tenu de sa situation géographique, Ses volumes permettent d'envisager quelques rénovation sereinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 407.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 430 € et 4 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :