Maison à vendre, 86m², Manduel

Description

Située au cœur de Manduel, cette maison de village bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à seulement quelques minutes de la gare TGV Nîmes-Pont-du-Gard ainsi que de l’autoroute A9. Édifiée sur trois niveaux avec une mezzanine, elle offre 86 m² habitables (98 m² au sol) et convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Agencement Rez-de-chaussée : Entrée pouvant être aménagée en cuisine ouverte avec salle à manger ou en agréable pièce de vie. 1er étage : Une chambre. Une salle d’eau avec WC. 2e étage : 1 chambre. Dernier niveau : Une mezzanine pouvant servir de bureau, d’espace détente, de salle de jeux ou de chambre d’appoint. Les + du bien Chauffage électrique à inertie. Double vitrage (PVC et bois). VMC récente. Diagnostic de performance énergétique : classe D. Aucun diagnostic ne révèle la présence d’amiante, de plomb ou de termites. Situation La maison se trouve dans un environnement pratique et agréable, avec un stationnement public à proximité. Son emplacement permet de rejoindre rapidement Nîmes, la gare TGV et les principaux axes routiers. Ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un premier achat ou à un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif.