Maison à vendre, 67m², Crozon

Description

Maison 4 pièces 67 m² MAISONNETTE T4 MEUBLÉE EN DUPLEX - JARDIN & TERRASSE - PROCHE PLAGES - 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE GÉRÉE - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION La maisonnette est idéalement située à 900 mètres du centre et 1 km de la plage, le logement entièrement meublé d'une surface habitable de 67 m2 environ, en duplex au sein de la résidence de tourisme 'Le Hameau de Peemor Pen'. La résidence offre de nombreux équipements très appréciés : piscine couverte-découverte chauffée, bain à remous, sauna, hammam et autres prestations. Elle se compose au rez-de-jardin, d'une entrée avec placard, WC indépendant, première chambre avec salle d'eau privative et WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse avec jardin privatif exposé à l'Ouest. À l'étage, un palier dessert une salle de bains avec WC, une seconde chambre avec lit double et placard, ainsi qu'une troisième chambre équipée de deux lits simples et d'un placard. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif. Le bien est sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 8 666 EUR HT soit 9 533 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Le montant des charges de copropriété : correspond à un forfait pour les charges récupérables + les charges non récupérables restant à la charge du propriétaire, pour un montant de 1 002 EUR par an, déduit des loyers. Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 haute saison + 1 moyenne saison + 2 basses saisons (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : D GES : B Réf. Surface : 67 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 196 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).