Maison à vendre, 87m², Roeux

Description

Sur la belle commune de R?ux, dans un environnement privilégié alliant calme de la campagne et proximité urbaine, découvrez en exclusivité ce charmant plain-pied de 87 m², situé en retrait de rue. Dès l?entrée, un hall d?accueil dessert une cuisine équipée, une salle de bains avec douche à l?italienne et Wc, ainsi qu?un premier bureau. La pièce de vie de 30 m², composée d?un salon cosy et agrémentée d?une cheminée à feu de bois, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se compose de : -2 chambres avec espace de rangement, -2 bureaux, idéals pour le télétravail ou l?aménagement de chambres d?enfants À l?extérieur, profitez d?un vaste jardin de plus de 800 m², arboré et clôturé, exposé Sud-Ouest , sans vis-à-vis.. Le passage latéral au jardin sera apprécié. Un rafraichissement et des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien, notamment au niveau de la salle de bains et de la véranda. Le bien est actuellement équipé d?une fosse septique un raccordement au tout-à-l?égout sera à prévoir. ?ATOUTS RARES -Faible taxe foncière -Stationnements privatifs en façade -Possibilité de création de garage + carport -Accès immédiat aux commodités -Connexion rapide aux axes autoroutiers et à la ville d?Arras Contactez l?agence sans tarder au [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :