Maison à vendre, 185m², La Magdeleine

Description

Charme de la pierre et grands espaces – Proche Ruffec & Villefagnan. Située dans un hameau calme, à seulement 10 minutes de Ruffec et à proximité immédiate de Villefagnan, découvrez cette belle maison en pierre de 185 m² offrant un fort potentiel. Alliant le cachet de l'ancien au confort, ce bien lumineux bénéficie d'une exposition plein Sud. L'ensemble est à rafraîchir pour le mettre à votre goût, tout en profitant déjà d'un diagnostic énergétique performant, de menuiseries en Pvc double vitrage et d'un chauffage central au fioul. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon, 3 grandes chambres (dont une avec dressing), 1 salle de bain et 1 salle d'eau ainsi qu'une arrière cuisine pouvant être transformer en une 4ème chambre. Le tout se trouve sur un terrain clos de presque 2000m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Pour finir, Un préau de près de 40 m² : idéal pour créer une cuisine d'été et profitez des beaux jours. Un garage fermé d'environ 30 m². Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée de 36m², chaleureuse grâce à son insert cheminée. Un grand salon lumineux de 35m², lui aussi agrémenté d'un insert. Une salle d'eau avec Wc de 3,5m² Une arrière-cuisine fonctionnelle de 17m² (avec un fort potentiel d'évolution en 4ème chambre). Une cave À l'étage : 2 chambres spacieuses (13 et 12m²) une suite parentale avec son espace dressing dédié (26m²). Une salle de bain indépendante avec Wc (11m²) Les Extérieurs et Dépendances : Édifiée sur un magnifique jardin clos de près de 2 000 m² et arboré de nombreux arbres fruitiers, la propriété dispose de superbes aménagements extérieurs : Un préau de près de 40 m² : idéal pour créer une cuisine d'été et profitez des beaux jours. Un garage fermé d'environ 30 m². Une dépendance de 60 m² : offrant une belle capacité de stockage ou d'atelier. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :