Appartement à louer, 98m², Bordeaux

Description

Nous proposons à la location un superbe appartement T5 en excellent état (travaux de rénovation réalisés en 2025) à Ginko (Bordeaux-Lac). La surface Loi Carrez est de 98,5 m², qui se prolonge sur l'extérieur par deux grandes terrasses de 93 m² au total, ayant vue sur le lac. Il s'agit d'un duplex aux 5ième et 6ième étage (dernier étage de l'immeuble, aucun voisin de palier). L'appartement est composé de 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, deux toilettes, une cuisine équipée en bonne partie et une grande pièce de salle à manger et salon. L'appartement dispose en outre de deux places de parkings souterrains. L'appartement est traversant, avec une double exposition Est / Ouest. Il est particulièrement lumineux, avec de larges portes fenêtres de chaque côté donnant accès à chacune des terrasses. Une terrasse se trouve à l'Est (elle est à l'ombre à partir de la fin de l'après-midi) et l'autre à l'Ouest (elle est à l'ombre le matin). L'appartement bénéficie d'un maximum de prestations à proximité immédiate : - Ecoles et crèche au pied de l'appartement - Services médicaux (pharmacie, soins dentaires, kiné, opticiens, etc.) - Très nombreux commerces et restaurants extrêmement proches (nombreux commerces de proximité à Ginko et grande zone commerciale de Bordeaux Lac) - Nombreux moyens de transports (deux arrêts de tramway proches sur la ligne C en direction de la Gare, nombreuses lignes de bus, accès rocade proche, accès grands boulevards proches, etc. - Possibilité de réaliser toutes activités sportives et loisirs dans le quartier : sports nautiques (natation, paddle, voile, aviron, canoé, etc.), salles de sports, salle d'escalade, BMX, terrains de foot, cours de tennis, golf, etc. L'appartement est très silencieux, on n'entend aucun bruit extérieur (double vitrage, 5ième étage et absence de gros axes de circulations) ni à l'intérieur (aucun voisin au-dessus ou au même étage). L'appartement est idéal pour une famille avec enfants ou pour une collocation. Il est immédiatement disponible. Il dispose déjà de vastes rangements dans les chambres, la cuisine et les salles de bain, et de certains meubles équipements. Il est non meublé mais il peut être meublé si le locataire le demande (en contrepartie d'une augmentation de loyer). L'appartement a été construit en 2012, et le DPE a été réalisé en janvier 2026. Les charges locatives incluent notamment le chauffage collectif.