Appartement à vendre, 21m², Aubervilliers

Description

Découvrez ce petit duplex de 21 m² organisé en 2 pièces sur 2 niveaux, idéal pour un investissement locatif clé en main. Situé dans une maison divisée en copropriété, ce bien offre un cadre atypique et chaleureux, en retrait de l'agitation urbaine. Un emplacement de choix Implanté dans le secteur Aimé Césaire, à moins de 5 minutes à pied de la station de métro ligne 12 Aimé Césaire, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité pour se déplacer facilement dans tout Paris et sa proche banlieue. Un bien pratique et bien pensé Le duplex se compose de 2 pièces réparties sur 2 niveaux, offrant une séparation agréable entre les espaces de vie et de nuit malgré une surface compacte. Sans ascenseur, le bien est en bon état général et ne nécessite pas de travaux à prévoir dans l'immédiat. Calme, intimité et extérieur privatif Véritable atout de ce bien : il est situé en fond de cour, garantissant calme et tranquillité, à l'abri des nuisances sonores de la rue. Les occupants profitent également d'une cour devant l'entrée, un espace extérieur agréable et rare pour ce type de bien. Charges de copropriété très avantageuses Point fort majeur de cette annonce : les charges de copropriété sont extrêmement basses, un critère rare et particulièrement recherché qui allège considérablement le budget mensuel, que ce soit pour un occupant ou pour un investisseur. Un investissement locatif sécuriséLe bien est actuellement vendu loué, avec un loyer de 750 € charges comprises. Idéal pour les investisseurs souhaitant un rendement immédiat sans période de vacance locative, ni recherche de locataire à prévoir. Diagnostic de performance énergétique Le DPE de ce bien est classé E. En résumé Un duplex compact et fonctionnel, doté d'une cour privative, dans un cadre calme et intimiste, à deux pas du métro, avec des charges de copropriété très attractives et un loyer déjà en place. Une opportunité à saisir pour tout investisseur en quête de rentabilité et de tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur