Maison à vendre, 318m², Boulogne-sur-Mer

Description

VENDRE - Domaine de caractre du XVII? sicle sur 1,9 hectares - Cte d'Opale. Entre Boulogne sur mer et le Touquet. Proximit immdiate A16. difie en 1663, cette proprit d'exception s'inscrit avec noblesse dans l'histoire rgionale. Derrire son architecture authentique en pierre et en brique, le domaine rvle un ensemble harmonieux associant rsidence principale, infrastructures questres et potentiel d'exploitation locative. Aux portes des plages de la Cte d'Opale, l'adresse bnficie d'un environnement privilgi, entre campagne ouverte et littoral prserv. ? La demeure principale Environ 318 m habitables : La maison d'habitation dveloppe prs de 318 m, sublims par de gnreux volumes et de belles hauteurs sous plafond. Le charme originel matriaux anciens, caractre architectural affirm, atmosphre chaleureuse se conjugue une rnovation de grande qualit offrant un confort contemporain parfaitement intgr. l'extrieur, une piscine chauffe s'inscrit naturellement dans le prolongement des espaces de vie, dans un cadre verdoyant et dgag. ? Performance nergtique & 38 amp quipements : Fait remarquable pour une demeure du XVII? sicle, la proprit affiche une classification nergtique B, traduisant une rnovation technique exigeante. Elle bnficie notamment de : Pompe chaleur installe en 2023 Huisseries aluminium/bois double vitrage Chauffe-eau thermodynamique Isolation optimise Un niveau de performance rare pour une btisse de cette poque, garantissant confort thermique et matrise des consommations. ? Domaine questre & 38 amp dpendances Le domaine comprend des installations questres structures : 7 boxes Carrire en sable de Fontainebleau Paddock Deux gtes indpendants forte rentabilit permettent une exploitation immdiate dans un secteur recherch. Une grange de plus de 170 m offre un potentiel remarquable pour un projet de rception, d'vnementiel ou de valorisation patrimoniale complmentaire. ? Une acquisition singulire Alliance d'histoire, d'authenticit et d'exigence technique, cette proprit constitue une opportunit rare. Un lieu de vie privilgi o le prestige d'une demeure du XVII? sicle rencontre les standards contemporains de confort et de performance, proximit du littoral de la Cte d'Opale. Prix : 1.256.000& 8364 (Frais d'agence inclus). Honoraires la charge vendeur. Contact : Samuel Noyon Consultant immobilier (EI) RSAC : 422 967 976 Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie B, Classe climat A Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021 : entre 1970.00 et 2666.00 & 8364 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : . Ce bien vous est propos par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Demeures de caractre en Pays d'Opale : Samuel NOYON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 422 967 976 RCP STELLO