Maison à vendre, 105m², Payrin-Augmontel

Description

Découvrez cette magnifique maison de ville séparée en deux sur 3 niveaux + combles, mitoyenne d'un seul côté, offrant un cadre de vie idéal alliant confort moderne et espaces généreux. Située à Payrin-Augmontel, dans une impasse calme et proche de toutes les commodités. Avec une surface habitable de plus de 100 m² (3 Chambres) sur une parcelle totale de 755 m², cette maison ne nécessite aucun travaux à prévoir. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter ! Dès votre arrivée, vous apprécierez les deux places de parking privatives juste devant la maison. Un portillon latéral vous mènera directement vers le jardin, garantissant une intimité bienvenue. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie, incluant un spacieux salon de 33 m², vous séduira par sa modernité et sa convivialité. La cuisine, neuve de 2022, est entièrement équipée et s'organise autour d'un îlot central, ouverte sur ce lumineux salon. Un toilette pratique est également présent à ce niveau. De plus, un conduit existant offre la possibilité d'installer un poêle dans le salon, pour des soirées chaleureuses et des économies de chauffage. Le sous-sol, véritable rez-de-jardin, offre des possibilités uniques. Vous y trouverez une cuisine d'été de 16 m² parfaite pour les repas en extérieur, une buanderie, et des placards intégrés. Cet espace modulable comprend également une chambre supplémentaire (la 3ème). À l'extérieur, un agréable jardin d'environ 500 m² invite à la détente et aux activités de plein air. Ce jardin est entièrement clôturé, offrant sécurité et tranquillité. Deux dépendances complètent les espaces extérieurs : l'une de 16 m² est électrifiée. L'autre, de 30 m² couverte et ouverte. Un cabanon au fond du jardin offre un espace de rangement additionnel. Au premier étage, l'espace nuit est pensé pour votre confort. Vous découvrirez une chambre confortable d'environ 15 m², accompagnée d'un espace attenant d'environ 6 m² pouvant faire office de bureau ou dressing. La spacieuse salle de bain de 9 m², incluant les toilettes, a été entièrement refaite à neuf en 2022, offrant des prestations modernes et soignées. Enfin, le dernier étage, sous les combles, abrite une chambre supplémentaire, offrant un bel espace total et optimisée par deux dressings intégrés pour un rangement maximal. Les prestations sont à la hauteur de vos attentes : Toute la maison bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, et d'un Ges exceptionnel classé A, gage d'une bonne isolation et d'une consommation maîtrisée. Profitez d'un confort thermique exceptionnel été comme hiver grâce à la climatisation réversible installée sur les trois étages (hors rez-de-jardin)! Des volets roulants ont été posés en 2022, tout comme la nouvelle porte d'entrée, garantissant isolation et tranquillité. Un atout majeur : L'intégralité de l'électricité et de la plomberie ont été entièrement revues en 2022, vous assurant une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années. De plus, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, simplifiant la gestion des eaux usées. Cette maison est une opportunité rare, clé en main, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Agences, mandataires et autres s'abstenir ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !