Maison à vendre, 228m², Saint-Emilion

Description

À seulement 3 km de Saint-Émilion, destination classée Unesco et haut lieu du tourisme ?nologique, cette Maison de Maître rénovée représente une opportunité rare d?investissement. Ses 6 chambres, vastes espaces de réception et salle de jeux de 67 m² en font un bien parfaitement adapté à l?accueil touristique (chambres d?hôtes, location saisonnière haut de gamme) ou à une résidence secondaire de prestige. Avec piscine neuve 10x5 m, panneaux solaires, double vitrage, alarme et confort moderne, aucun gros travaux n?est à prévoir. Proche de Libourne (gare Tgv, autoroute, commerces), la propriété bénéficie d?une accessibilité idéale et d?un fort potentiel de rentabilité grâce à la demande soutenue dans le secteur de Saint-Émilion. Idéalement située à 3 km du centre historique de Saint-Émilion et à 5 km de Libourne avec ses infrastructures (commerces, gare Sncf avec liaisons directes vers Bordeaux et Paris, accès autoroutier), cette Maison de Maître en pierre de près de 300 m² habitables offre un investissement sûr et stratégique. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, salon, salle à manger, cuisine avec accès direct à une terrasse de 40 m², buanderie et salle d?eau. Une chambre avec salle de bain attenante et une vaste salle de jeux de 67 m² complètent ce niveau. À l?étage, un palier dessert six chambres (dont une avec dressing), un bureau et une salle de bain avec Wc. Les extérieurs incluent deux garages (46 m² et 59 m²), un cuvier de 63 m², un jardin paysager et une piscine 10x5 m équipée d?un liner et d?une couverture récents. Deux puits, des panneaux solaires, une micro-station, le gaz de ville, du double vitrage PVC/alu et une alarme avec télésurveillance garantissent modernité et tranquillité. Cette demeure, entièrement rénovée et sans travaux majeurs à prévoir, constitue un bien rare dans un secteur où la demande touristique et locative reste très forte. Elle se prête idéalement à un projet de chambres d?hôtes, gîte haut de gamme ou résidence secondaire de prestige au c?ur du vignoble bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Barème d'honoraires : Lieu : Gironde (33)