Maison à vendre, 167m², Riedisheim

Description

Maison du Rebberg SANS TRAVAUX 167.33m2 sur 7 ares 4 chambres Piscinable Plein Pied Située dans le secteur recherché du Rebberg à Riedisheim, cette maison individuelle s’inscrit dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour son calme, la qualité de son voisinage et son cadre verdoyant. Le Rebberg de Riedisheim séduit autant pour son atmosphère préservée que pour sa fiscalité plus attractive que celle de Mulhouse, offrant un équilibre rare entre standing, sérénité et maîtrise des charges. Maison individuelle Secteur Rebberg Riedisheim Maison individuelle édifiée en 1985 entièrement rénovée sur une parcelle de 706 m²Piscinable facilement, située en environnement résidentiel qualitatif du Rebberg. Construction traditionnelle sur sous-sol complet, comprenant garage double (39,17 m²), cave (11,20 m²) et locaux techniques. Deux emplacements de stationnement extérieurs. Surface habitable: 167,33 m² répartie sur rez-de-chaussée et étage. Rez-de-chaussée: séjour de 35,69 m² avec parquet massif chevrons faux plafond intégrant éclairage LED basse tension et bandeaux lumineux périphériques cuisine indépendante de 16,02 m² en très bon état bureau d’environ 14 m² pouvant constituer une chambre WC rénové avec installation d’une douche, permettant une configuration de plain-pied. Étage: chambre principale de 19 m² avec balcon deux chambres de 16,52 m² et 13,08 m² salle de bain avec douche et WC en bon état dégagement actuellement aménagé en espace sport, adaptable en bureau ou espace polyvalent. Extérieurs: terrasse d’environ 31 m² trois balcons d’environ 10 m² chacun jardin entretenu. Volets partiellement motorisés complétés par volets battants pour cohérence esthétique. Équipements techniques: chauffage par chaudière gaz entretenue pompe à chaleur réversible assurant chauffage d’appoint et confort d’été double vitrage toiture en tuiles absence de désordre structurel ou d’humidité constatée. Performance énergétique: DPE classe C. Etat général impeccable. Les matériaux et prestations (parquet massif, éclairage intégré ) positionnent le bien dans une catégorie familiale supérieure du marché du Rebberg, avec organisation intérieure évolutive et potentiel d’optimisation des espaces. Classement favorable au regard des normes actuelles, absence de décote énergétique. 4. Extérieurs Terrasse: environ 31 m² Trois balcons d’environ 10 m² chacun Jardin entretenu avec clôture récente. Implantation et dégagements agréables 6. Synthèse technique Maison bien entretenue, construction traditionnelle qualitative, volumes généreux, organisation évolutive permettant vie de plain-pied et modularité des espaces. Situation en secteur recherché du Rebberg renforçant la valeur patrimoniale du bien. Performance énergétique "C" 120kWh/m2/an et 14Kg Co2/m2/an Surface de référence du bien 167m2. Données non contractuelles. Honoraires inclus selon barème à la charge de l'acquéreur soit 3.5% ht inclus dans le prix présenté. AFIM IMMO depuis le Coeur du Rebberg03 89 42 trente et un 05. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1760 € et 2480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 167 m².